2022年上半年转瞬将逝，年中已近，回望楼市，对于当前及下半年房地产形势，万科再次“吹哨”。
一、楼市触底
6月28日，在2021年万科股东会上，谈及对当前房地产市场看法时，万科董事会主席郁亮表示，短期看市场已经触底。
2022年以来，全国楼市调控超过了400次，相比2018上半年同比上涨31%，参与城市高达150余个，从一季度的三四线城市松绑为主，到二季度二线城市成为松绑主力，6月以来，一线城市也在悄悄放松。从调控内容来看，主要涉及调整限购/限贷/限售、支持多孩家庭买房、放松公积金贷款、放宽落户限制、发放购房补贴等。6月更是上演了各种花式松绑，比如最近的“小麦大蒜换房”、“西瓜抵房”等奇思妙想。
调控不断升级，调控效果如何呢？以4月29日中央政治局会议为节点，楼市调控版本升级后，5月楼市初现暖意，6月楼市触底回稳的态势显现。中指研究院估算数据，6月一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据也显示，6月二手房成交量迎来了连续环比增长，增幅达到25%。
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