北京限竞房楼盘抱团降价，有没有刚需捡漏的机会？

　　没有想到，在国家房住不炒的大方向下，帝都的房子也有降价、形成买方市场的一天。这情况，是发生在某些区域的限竞房项目当中。

　　近日，据媒体报道，位于北京房山区的首批限竞房项目——旭辉舒朗苑(推广案名“旭辉城”)，与2018年刚开盘时39000元/㎡的销售价格相比，项目新开楼栋每平方米直降1万元，部分房源甚至卖到27000元/㎡。

　　随着旭辉城直降1万元/㎡，定位和配套近乎相同的情况下，房山良乡新城区域周边项目已有部分项目跟进降价。中海、首开、保利和龙湖联合体竞得的中海金樾和著项目。地块规定且最高销售单价不得超过40944元/㎡，但中介透露，目前的活动价是32000元/㎡。

　　这样的情况不仅在房山、也不是近期才开始出现。据自媒体消息，前有昌平南邵某项目，2018年6月首期开盘87平三居叫价500万;2019年9月就推出总价385万特价房。到了2020年，最低352万/套起。这可以说是陡崖式的下降了。

　　再有从年初大热的金茂北京国际社区，到上月开盘的大兴和悦春风，均低于限均价快销走量，降幅甚至高达17%。

　　某些限竞房，房价实打实降了，如果你是一名刚需北漂，会心动吗?会为此买单吗?

　　首先，说到降价原因，不得不提到限竞房的“硬缺陷”，限竞房有5年的限售期，加上拿到房产证后基本8年才能交易。另外就是北京的限竞房普遍的大多位置较偏、配套设施不足，价格也没有明显优势。所以，对于自己中意的产品，还是要多观察、对比，希望大家不要买到降价盘。

　　其次，限竞房的“庞大”供应量也是降价原因之一。根据北京中原数据，北京限竞房入市未售库存2万套、北京大约等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。从这众多未消耗库存中，同质性产品竞争激烈，不过也是购房者挑选的良机。

　　最后根据北京今年供地情况以及未来大趋势，限竞房近两年已经达到了助稳北京房价的目的。同时，限竞房的消失已成为趋势，中原地产首席分析师张大伟预计，2020年四季度，上市新盘中，不限价项目将占据一半以上。整体看，2020年将是限竞房为主的最后一年。留给刚需捡漏的机会还在，但时间已经不多了。