现在买房子分很多种比如住宅类的、公寓类的，他们最本质的区别就是产权使用年限是不一样的，当然它们之间的价格也略有不同，不同类型的房屋类产品它们的水电费、物业费都是有差异的，那么接下来小编就为大家讲述一下各类用途的土地使用权出让年限最高是多少?好让大家更多的了解房产小知识。
根据《土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
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（鸿坤理想城效果图）
小编再为大家科普一下40年产权和70年产权的具体区别吧!
1.40年是商用房，70年是住宅房，商用房的税费、税率、土地出让金都比普通住宅房要高。
2.商用房不能使用公积金贷款，而住宅房可以选择公积金贷款或商业按揭。
3.商用房的水电费较贵，不能落户也不划分学区的，住宅房水电费较低，可以落户也能划分学区。
各类用途的土地使用权出让年限最高是多少?相信大家都了解了各类用途土地使用权的年限了，其实40年和70年产权各有优劣，不仅仅上述介绍的，其实40年产权的LOFT单价低还买一送一，这一点相信对很多朋友都是有所吸引的，小编还是这句话不同类别的房子各有优劣朋友们可以按照自己的具体情况去选择自己想要的种类楼盘户型，相信小编为大家介绍这么多大家也能更好的避开了买房时候的一些关于产权的雷区了，更多房产知识请关注我吧!
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