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地产内参|苏州租房即可落户!多地近期密集放宽落户门槛,人才战略升级

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房领地
资深买房顾问 2020-12-23

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       苏州租房即可落户!多地近期密集放宽落户门槛 人才战略升级

  苏州市出台户籍新政,租房即可落户。《意见》提出,落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地的社区落户,破除隐形门槛。并实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。

  苏州科技大学城市发展智库研究员徐天舒分析,苏州户籍制度的改革,是融入长三角一体化的最直接做法,也可以让更大范围内的人才更好享受到长三角一体化的红利。

  据21世纪经济报道记者不完全统计,今年以来,粤港澳大湾区多地纷纷出台了落户新政,均力图为户籍松绑,其中包括珠海、东莞、惠州、江门等城市。

  华南城市研究会副会长孙不熟分析称,降低落户门槛是未来的大势所趋,粤港澳大湾区多地逐步放开落户限制,未来人口流动将呈加速态势。不过,各大城市要构建人才的“护城河”,除了短期的政策激励外,更重要的,还在于大力扶持产业的发展,以及完善的公共服务配套。

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  一文看懂|住建部工作会议定调重点工作,明年楼市怎么走?

  12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议总结2020年和“十三五”住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,并提出了明年工作总体要求和八项重点工作。

  八项重点任务包括:全力实施城市更新行动,推动城市高质量发展;稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展;大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题;加大城市治理力度,推进韧性城市建设;实施乡村建设行动,提升乡村建设水平;加快发展“中国建造”,推动建筑产业转型升级;持续推进改革创新,加强法规标准体系建设;加强党的全面领导,打造高素质干部队伍。

  此次住建部工作会议提出的八项重点工作中,第一项重点任务是全力实施城市更新行动,推动城市高质量发展。同时全面推进城镇老旧小区改造。在房地产调控方面,会议提到,稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制。

  相较于2019年的住建部工作会议,此次会议中并未提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。会议提到强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。

  03

  一线城市打工人何时有房?我们算了一笔账

  其实解题公式很简单,买房年数=房价/收入,换成国家统计局的官方数据指标就是:买一平方需要的年数=住宅商品房平均销售价格(元/平方米) / 在岗职工平均工资(年),也就是一个人买一平方的房子需要多长时间。

  根据国家统计局一线城市房价收入比,在2018年的北京,不吃不喝仙气续命,一个人年收入的四分之一才能买到一平方格大小的立足之地;一个约十平方带浴缸的厕所,那要付出2.5年;一间藏满心事的20平空间,要不吃不喝5年时间。

  而在2018年的深圳,一间100平的房子,要不吃不喝不玩没有任何其他消费,积攒50年。而在中国平均工作年限也才38年,(22岁开始工作,60岁退休)拼死拼活一辈子,也赚不到深圳的一套房。

  所以,在中国,买房从来不是一个人的事儿,是一个家庭用半辈子的积蓄和能量,咬紧牙关扶孩子上马的最后一搏。

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  北京:2021年将逐步推行在京买房全程网上办理

  22日下午,北京市人民政府新闻办公室召开北京市“回顾‘十三五’ 展望‘十四五’”系列新闻发布会优化营商环境专场。

  北京市规划和自然资源委员会副主任肖平强调,下一步,北京市规划和自然资源委员会将深入推进“全程网办”登记模式改革,进一步扩大不动产登记电子证照应用范围,同时提升不动产登记领域无纸化办公水平。探索推广使用电子印章、电子签名、电子合同、电子证照,进一步提升企业群众在该领域的政务服务体验。从1月1日开始,北京市将逐步推行市民在北京市买房将可全程网上办理,可以不必去登记大厅。

  05

  北京写字楼租金迎十年最大降幅,机构:明年存量租户竞争激烈

  12月22日,高力国际在华北区2020第四季度新闻发布会上公布,2020年剔除自用及预租面积后,北京写字楼市场全年净吸纳量不到3万平方米,刷新了有历史记录以来的新低。不过,在子市场方面,丽泽一举成为最火热的区域,全年净吸纳量接近10万平方米。

  高力国际研究发现,疫情期间,租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。同时,在甲级写字楼业主向企业提供更有竞争力的租赁条件的时候,也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。他们预测,在未来一年内,看不到这种现象会出现根本性的改变,存量租户的竞争将会愈演愈烈。

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  浙江海宁住建局未经批准发布“放开住房限购1个月”,被问责

  3月24日,海宁市《海宁日报》、海宁市政府新闻办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。

  12月21日,浙江省纪委省监委网站公布了《中共海宁市委关于十四届省委第九轮巡视整改进展情况的通报》。对市住建局未经批准发布非海宁户籍住房限购临时放开政策引发网络舆情问题进行严肃问责,给予党纪处分1人、诫勉谈话1人,市住建局修订出台《海宁市住房和城乡建设局“重大问题”决策制度》。

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  中国34城生活压力榜:深北上“压力山大” 泉州宁波最自在

  南方周末城市(区域)研究中心推出《中国34城生活压力榜》,从物价压力、住房压力和出行压力三大维度出发,综合衡量城市居民显性的生活压力,继续回答转型中国的“城市之问”。

  评估结果显示,在住房压力助推下,深圳生活压力超过上海、北京位居第一,三座城市共同构成第一梯队;广州是最容易生存的“一线”,而重庆“反超”广州,位列第四。被评估的 34 座样本城市中,乌鲁木齐、宁波和无锡成为生活压力最低的三座城市。

  综合《生活压力榜》的评估结果,在未来的“理想之城”争夺战中,一线城市以及部分“准一线城市”,将遭遇住房压力和出行压力的双重挑战;沿海地区的工业城市以及部分中部城市,将凭借高性价比的“住”和“行”,吸引新一轮人口流入,冲击中国城市格局。

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  成都整顿规范住房租赁市场秩序,成都青客等八家企业被通报

  12月21日,成都市住房和城乡建设局官方微信号消息显示,成都青客公寓管理有限公司等八家企业被通报。

  成都住建消息显示,国内长租公寓首个赴美上市品牌“青客公寓”旗下成都青客公寓管理有限公司(简称成都青客)未开立住房租赁资金监管账户;与成都青客为同一法人代表的成都黎武公寓管理有限公司、成都果语公寓管理有限公司、成都海语公寓管理有限公司、成都火叶公寓管理有限公司未向住建行政主管部门报送开业信息,未开立住房租赁资金监管账户,游离在监管之外。

  此外,成都住建局还通报了“美丽屋”品牌旗下北京联优生活物业管理有限公司成都分公司、成都悦丽屋房地产经纪有限公司未开立住房租赁资金监管账户;其关联公司成都美丽屋科技有限公司未向住建行政主管部门报送开业信息,未开设租金监管账户,游离在监管之外;北京联优生活物业管理有限公司成都分公司涉嫌存在“长收短付”的高风险经营行为及拖欠房东租金的违法违规行为。

  同时,通报显示,“青客公寓”与“美丽屋”漠视群众利益,在双方未签订正式并购协议,并且未通知房东、租客的情况下,由成都黎武公寓管理有限公司收取租客原本应付给北京联优生活物业管理有限公司成都分公司的租金,涉嫌侵犯房东、租客合法权益。

  09

  社论:解决大城市住房问题关键在规范租赁供给

  为抑制大城市房价上涨,限购、限贷等调控政策频出,对房企也施以“三道红线”管束,深圳等地也宣布增加住宅用地供应。但必须承认的是,要让热点城市尤其是人口净流入较多的大城市房价下降到一般年轻人能够承担,短期并不是一件现实的事。要真正解决大城市住房问题,还得从租赁入手。

  当前规范和完善租赁住房供给至关重要。在此之前,最重要的是理解年轻人的租赁需求。中央经济工作会议提出土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划。无疑,租赁住房土地供应需要重点放在市区或离核心CBD通勤较短的地区,满足年轻人的实际需求。

  值得一提的是,目前租赁住房供给的主要来源仍是个人,因为政策对个人租房有征税的规定,为避税导致个人房源出租普遍不规范,很少比例的房东会通过正规手续出租然后交税,这也让租客相关权益得不到保障,“租售同权”始终是一句空话。对此,有必要通过减免个人房源出租的税费,落实租赁规范化。

  10

  武汉超43亿成交6宗地 碧桂园、恒大各有斩获

  12月22日,武汉集中出让8宗地,分别位于蔡甸区、新洲区、黄陂区和江岸区,总出让面积约70.53万平方米,总起始价49.82亿元。截至目前,已有6宗地块成交结果出炉,总成交价约43.3亿元,其中碧桂园、恒大、保亿集团均有地块入账。

  在已成交的6宗地块中,P(2020)158号与P(2020)159号住宅地块同处于蔡甸经济开发区,最终由碧桂园旗下的碧桂园城市置业(武汉)有限公司以总价7.56亿元包揽。与此同时,新洲区P(2020)154号地块为住宅用地,土地面积约9.76万平方米,由湖北长金置业发展有限公司以底价约5.84亿元竞得。恒大地产为该公司的主要控股股东,持有其80%股份。

  11

  美国二手房销量六个月来首次下滑 供应紧缺房价飙升抑制火热需求

  美国全国地产经纪商协会(NAR)周二发布的数据显示,二手房折合年率销量降至669万套,比前一个月的近15年高点下降2.5%,同比增长25.8%,经济学家预期为670万套。

  未经调整的二手房售价中值同比上涨14.6%,至310800美元,为连续第四个月录得两位数增长。

  销量下降表明强劲的需求面临制约,待售房屋较少加之负担能力下降,可能导致一些买家退出市场。尽管如此,房屋交易仍然活跃,远高于新冠疫情爆发前而且接近2005年以来最高水平,需求转向更贵的房子。

文章来源:腾讯房产

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