下午,天津土地交易中心发布补充公告,宣布将于明日(10月28日)出让的津滨北塘(挂)2020-1号地块停牌;
将于后天(10月29日)出让的地块津津南津(挂)2020-015号、津北辰腾(挂)2020-016号、津北辰新(挂)2020-017号三宗地块延期。
至此,10月天津土地市场仅剩津滨生转让(挂)2020-3号这一宗地块待出让;而11月份,迄今为止也只有津武(挂)2020-012号一宗商住地块挂牌待出让。
今年下半年天津土地市场供应未见明显“发力”,除了之前生态城北部片区出现了土地的集中出让,其他板块无论是供应还是成交方面都比较平淡。
这次四宗地块一起“停牌、延期”,也一定程度说明了开发商对于市场信心的不足。
01
北塘地块命运多舛
此次停牌的津滨北塘(挂)2020-1号地块已经经历过两次延期了。
9月18日,天津滨海土地中心发布延期公告,将出让时间延至10月28日,这已经是该地块7月30日挂牌以来的第二次延期,然而还是没有逃过停牌的命运。
根据挂牌公告显示,该出让地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区),包含A、B两个子地块,其四至位置如下(具体位置以挂牌文件附图为准):
该出让地块土地总面积51504㎡,相关规划指标如下:
A地块为居住用地,总建面约6.67万㎡;B地块规划用地性质为商业服务业设施用地(菜市场、加油加气站、其他公用设施营业网点除外),总建面约2.2万㎡。
该宗地挂牌总价5.543亿元,起始楼面价约6243元/㎡;最高限价8.3145亿元,最高楼面价约为9365元/㎡。
根据竞拍要求,当挂牌竞买报价达到最高限价8.3145亿元时,不再接受更高报价,转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段;
若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后,转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。
从新房市场看,上述挂牌地块周边有碧桂园天樾、龙湖九里晴川、阅海名筑等,均价在16000-18000元/平米左右。
02
北辰双青新家园地块延期
此次延期的两宗北辰地块编号分别是津北辰腾(挂)2020-016号和津北辰新(挂)2020-017号。
根据挂牌公告显示,两宗地块均为居住用地,拟出让土地面积合计约7.32万㎡,容积率均为1.0-2.5,规划总体量约合18.29万㎡。
其中,016号地块土地面积35374.3㎡,建筑面积88435㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;起始总价6.25亿元,折合起始楼面价7067元/㎡;最高限价9.24亿元,折合最高楼面限价10448元/㎡,约合最高溢价率不超47%。
当报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8万㎡。
根据挂牌文件要求,该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300㎡,商业服务网点建筑面积不小于900㎡。
017号地块土地面积37786.4㎡,建筑面积94465㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;起始总价6.65亿元,折合起始楼面价7040元/㎡;设置最高限价9.76亿元,折合最高楼面限价10332元/㎡,约合最高溢价率不超47%。
当报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8.5万㎡。
根据挂牌文件要求,该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300㎡,商业服务网点建筑面积不小于934㎡。
从位置上看,这两宗地块均位于双青新家园板块,该板块是天津限价房项目的聚集地,汇聚了华城浩苑、瑞福春天等众多项目,专为天津刚需购房者提供低价的房源。
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来源:血拼天津楼市