天津土地市场年终翘尾？张家窝、大寺、辛庄板块连挂三宗地总价26.8亿！

房领地

资深买房顾问 2020-11-19

　　年底将至，天津土地市场开始频繁上新，进入11月后，几乎每天都有新地块挂牌。

　　今日，天津又挂两宗新地块，分别位于津南辛庄镇和西青张家窝板块，另外昨天晚上西青大寺也挂出新地。

　　●其中，津南(挂)2020-07、津南(挂)2020-08号(辛庄地块)起始总价为6.206亿元，折合起始楼面价8707元/平米。

　　●津西青(挂)2020-05号(张家窝地块)起始总价9.33亿元，折合起始楼面价10587元/平米，将于12月17日摘牌。

　　●津西青(挂)2020-08号(大寺地块)起始总价11.28亿元，折合起始楼面价12303元/平米，将于12月16日摘牌。

　　经计算，这三宗地块合计总价26.816亿元，总出让面积约19.9万平米。

　　01西青区挂地两宗

　　今天傍晚，天津市土地交易中心上架一宗位于西青区张家窝镇城镇住宅用地的挂牌文件。

　　该宗地块起始总价9.33亿元，折合起始楼面价10587元/平米，将于12月17日摘牌。

　　上述今日挂牌地块编号为津西青(挂)2020-05号，位于西青区张家窝镇高泰路以北、知景道以西，四至范围为：东至知景道，南至高泰路，西至吉庆道，北至菊芳路，现状场清地平。

　　出让土地面积73438.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.2且大于1.0，建筑面积88125.96平米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于45%。

　　地块起始总价9.33亿元，折合起始楼面价10587元/平米，设置最高限价11.89亿元，折合最高楼面限价13492元/平米。

　　根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8.6万平米。

　　从地块位置上看，该宗地块紧邻联发红郡，周边项目还有融侨方圆、融侨阳关城皓玥、中骏雍景府、社会山等新房项目在售。

　　说到张家窝板块，大家第一个想到的肯定就是天津南站，天津南站，是地铁站与高铁站的双轨道。

　　地铁3号线从西青区穿过天津市区到达北辰区域小淀站，并且可以与1、2、5、6、9号地铁线路进行换乘，交通还是非常便捷的。从高铁的角度来看，天津南站是京津冀一体化的交通枢纽，出行便捷。

　　从目前的商业配套来讲，主要是社会山广场：星巴克、万达影城、屈臣氏、麦当劳等，基本可以满足人们的生活所需;

　　从目前的学校来看，有逸阳文思、张家窝中学、田丽小学、华旭小学;从公交车来看，有312、674、707等多趟公交车。

　　值得一提的是，昨天晚间，天津市土地交易中心上架一宗位于西青区大寺镇的城镇住宅、教育用地。

　　地块起始总价11.28亿元，折合起始楼面价12303元/平米，将于12月16日摘牌。

上述挂牌地块编号为津西青(挂)2020-08号，位于西青区大寺镇兴华九支北路以西、汇门道以南，四至范围为：东至兴华久支路，南至现状地块，西至兴和路，北至汇门道。地块大致位置如下：

地块出让土地面积86500.7平米，土地用途为城镇住宅、教育，分为A、B、C三宗子地块。C地块规划用地性质为二类居住用地，土地面积59957平米，建筑面积91681平米，绿地率≥40%，建筑密度≤28%;其中A地块建筑面积不超过6.5万平米;地块南侧须设置不少于100车位地面停车场面向社会开放;B地块规划用地性质为中小学用地，土地面积26543.7平米，容积率≤0.8，建筑面积21234.96平米，须配建一所九年一贯制学校，包含24班小学、21班初中。具体指标见下表：

该宗地块起始总价11.28亿元，折合起始楼面价12303元/平米，设置最高限价15.32亿元，折合最高楼面限价16710元/平米。根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为8.77万平米。该宗地块曾出现在2019年3月西青区招商推介地块“大寺镇门道口地块”之中。

从位置上看，该宗地块距离外环线800米，距离地铁6号线梅江会展中心站1公里，周边商业配套完善，梅江会展中心、皇冠假日酒店、沃尔玛山姆会员店、永旺购物中心、印象城等配套环伺。周边新房有格调平园，目前在售小高层，主推115-143平米，整体均价33000元/平米。二手房社区有洛卡小镇、远洋万和城、境界梅江、美湖嘉苑等。

　　02津南辛庄挂地

　　此次津南辛庄镇挂牌的两宗地块编号为津南(挂)2020-07、津南(挂)2020-08号。

　　这两宗地块位于津南区辛庄镇，无具体四至范围。