地产内参|中国城市“抢人大战”拼城市竞争力 2020年开发商普遍“欠收”

　　01中国城市“抢人大战” ：拼城市竞争力

　　2020年仅12月一个月，中国的广州、无锡、青岛、福州、苏州等至少5个城市发布新政吸引人口落户。纵观2020年全年，天津、重庆、南昌、杭州、苏州、青岛等10多个大中城市纷纷放开落户限制，落户门槛创“新低”，各类优惠创“新高”。中国人民大学公共管理学院教授马亮说：近期的落户政策说明城市对于人才特别渴求，特别是满足高质量发展需要的人才。

　　02开发商普遍“欠收”，融创富力等公司未达销售目标

　　2020年楼市收官，市场上局部城市偏热的格局，并没有让开发商多收三五斗，昔日高速增长的房企已然显露出规模扩张的疲态。

　　综合多家数据研究机构披露的销售排行榜，2020年，至少有融创中国(01918.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、佳源国际(02768.HK)、首创置业(02868.HK)、建业地产(0832.HK)、远洋集团(03377.HK)、中南建设(000961.SZ)等多家公布了年度销售目标的房企，在年终之时，仍未完成既定目标。

　　除此之外，世茂(00813.HK)、金科(000656.SZ)、新城控股(601155.SH)等众多过去几年崛起迅猛的新生代头部公司，也只是“擦线”勉强完成年度任务，数据远远称不上好看。

　　2020年并不乐观的销售，使得房企对来年更为悲观。日前，世茂公开表示，集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。而在2017~2019年，这家房企年度销售同比涨幅分别达48%、75%和48%，年度目标完成率依次为114.5%、126%和124%。

　　经历了多年高速增长的时光，中国房地产开发商已开始意识到，一个新的时代正在到来：唯规模论终结，高杠杆激进扩张已成为历史;在降速中求生存，将是地产下半场的常态。

　　03重磅!监管放大招：房地产贷款“红线”来了!分五档考核贷款占比

　　12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。《通知》自2021年1月1日起实施。这一文件被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，虽然设置的额度比例并不苛刻，且监管层给予了一定的过渡期，但政策的信号意义仍然不可忽视分五档考核房地产贷款占比按照《通知》规定，法人银行将被分为五档。具体为：6大行+国开行为第一档12家股份行+农发行+进出口银行+北京、上海、江苏银行为第二档民营银行+除去北京、上海、江苏外的城商行+大中城市和城区农合机构为第三档县域农合机构为第四档村镇银行为第五档。农合机构包括：农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。指标方面：第一档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%，第二档分别为27.5%、20%，第三档分别为22.5%、17.5%，第四档分别为17.5%、12.5%，第五档分别为12.5%、7.5%。

　　04上海2020年“千人摇”项目高达27个 十人抢一房再现

　　相较于过往两年的平稳，2020年上海楼市的热度从土拍延伸至新房、二手房。统计发现，2020年上海地区公开摇号的新盘数量上涨明显。东方公证处显示，2020年上海地区共有186个新盘开盘摇号并公布开盘结果，相较于2019年的154个，同比上涨20.78%。对应到房源数上看，186个摇号新盘带动了48542套房源入市，较2019年的42356套上涨14.6%。由于市场热度太高，2020年上海“千人摇”项目高达27个，值得注意的是，当前市场的火爆也让开发商在筛选客户时更为严格、强势，多数楼盘不仅被设置了较高的验资门槛，融创徐汇滨江壹号等大热的项目更是只接受全款支付，这无形中已经“劝退”不少意向客户，如果参与门槛降低，摇号认筹的队伍将进一步扩大。

　　05上海土地出让金近3000亿元重回全国榜首 头部房企几乎全线入沪抢地

　　2020年的上海土拍市场一路高歌。

　　年初香港置地311亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块，成就新的总价地王，为2020年土地市场打下“第一桩”。此后上海土地市场供求同增，随着4月份土拍规则的调整，不仅头部房企几乎全线进入上海抢地，众多中小房企的热情也被点燃。

　　据不完全统计，上海今年共成交92宗商品住宅用地，规划建面合计900.86万平方米，同比上涨64.9%;土地出让金总额1990.7亿元，同比上涨92.3%;成交楼面均价22097元/平方米，平均溢价率11.75%，打破了自招挂复合以来长期零溢价成交的现象。

　　中指院数据显示，上海土地市场全年收金近3000亿元，稳居全国首位。

　　06湖北武汉一业主，豪放买下556个车位，只卖不租，一个定价14万

　　湖北武汉出了一位土豪，一口气买下556个车位，而且只卖不租。据了解，这位土豪非常豪气，不出手则已，一出手几乎买断了小区所有停车位。土豪买下停车位之后，按照一个车位14万的高价转手卖出，而且只出售，不对外出租。500多个车位，一个按照14万出售，如果全部出售完毕的话，可得7784万元。不得不说这位土豪是真豪放，556个车位一口气买下不带犹豫的，初步估计，这位土豪的身价估计最低是以亿来计算的。

来源：腾讯房产