短期看跌，长期微涨，内耗可近期下手！

　　今天讲两个知识点，一就是很多人问我的天津的房子会升会降。长期趋势判断，整体房价还会微涨的。但是短期，无论新房二手你都可以考虑入手。毕竟现金为王的一段，我要现金可以翻盘，你买我的房选择有个家。

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　　杠精会问，为啥呢，你是会算命嘛?诶，那我问你，前一段宝坻某盘大降价是不是被限制了!

　　首先我想说那是他降的太明目张胆，大快人心了。不像“正经”的开发商，人家给各种各样的优惠，在账面维稳的情况下返佣金罢了。毕竟我说过住房不炒，以稳为主的意思是，保持现状微微波动可以，而本市的房价指数或上去或下来都不可以。

　　有些区的领导请辞，因为“空头支票”，真的不会了。但咱这事就一笔带过，勿谈政治。

　　那么又有房友问了，都那么难今年为什么还会微涨呢?因为有些个事，不在政策控制范围内，毕竟房地产目前还是我国的经济杠杆与支撑，在这个属性没有更改变革的前提下，结合天津的情况楼市再降，物价再涨，工资水平又不达标，直接就崩溃了。

　　换句话说，房价涨也就涨了，大不了老子不买，大不了老子租房住，可一旦柴米油盐酱醋茶葱姜蒜猪牛羊肉的价格都跟“三元里”菜市场一样了，老百姓还怎么活，饭你总不能租吧?所以膨胀到房还是物，我判断还是房子最终背下来这一切。

　　再加上地方经济靠卖地，房跌地就跌，地跌房就跌，陷入这样的死循环，那么城市经济将无力回天。

　　还有一个重要的点，美国2020年，也就是疫情这一年超发货币的货币已经接近美国所持货币的五分之一，全球的石油、粮食、还有资产都被美国在不停的收割着。人民银行为了补缺超发了这么多货币，若这些货币最终不流向土地和房产将无法形成闭环。

　　也就是说，大趋势判断，我国的房地产在住房不炒的前提下，还会微涨!我市由于情况特殊，将趋于平稳。

　　第二个知识点就是最近大家问的最多的，为啥同一个小区会有很多挂出来的捡漏房源。房友就说，最近好多中介卖一些特价房源，一平米便宜个几千块钱，看了朝向位置也还不错，不像是工程抵押的房子。例如离我最近的雅颂居1号楼2号楼3号楼，1号楼最贵3号楼最便宜，这就是商品房和回迁房的区别。

　　那么这些房源究竟可以不可以入手?

　　首先要看一看，这些便宜的房源与同小区贵的房源设计和装修上有没有区别，因为有些房源是开放商当初拿地给村里的代建房源，我们称之为回迁安置房。这些房子往往位置会比正规商品房差一点点，正规交付应该是精装，这些房往往是毛坯;另外由村里回购的一些房源房本没有过2年，交易起来还要多缴纳税费。若是算清楚这些账，兴许一点也没便宜。

　　如今的二手房市场，空间很大。毕竟是嚷嚷的热闹，再加之疫情彻底隔离了很多买房吃瓜群众来津购房的通路。

　　像南开冬云里的这套老破大，房主既想“割肉”出让，却又心有不甘。一些环城板块，因为新盘供应量大，打起了价格战，造成一二手房出现倒挂。对于买房人来说，相同的预算有新房为什么要买二手?那么答案只有位置，如果都是偏远的位置谁会卖二手?

　　津南辛庄的首创城，98平米房源成交单价从年初的16252元/平米降到了年底的14644元/平米，降幅达到了约10%。这换到市内6区，这样的幅度，早就买空了。所以这就是我一直强调的，二手房主要买的是位置!旁边天津悦府高层均价才14500元/平米，二手房要想卖出去，唯有降价一条出路。还有一种属于跌的比较柔和，因为持续有成交量。比如王顶堤和华明镇。王顶堤老破小多，总价在150万以内。这就是一个明显的位置案例，能保持在你的房子何时都有销路都能立刻变现。有地铁3、6号线，出行方便;城市界面说得过去，破而不旧。最重要的，有南开学籍，很多西青区的业主，会回流到这里买房。虽然市场不好，但是板块的房价还算扛得住。

　　年前二手房值得多转多看多谈!他需要你的现金翻身，你需要他的房子安家，各取所需的2021，何去何从你想好了吗?

来源：天津房产