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地产内参 | 房贷还了7年多,117万本金一分没还;房企涌现高管离职潮

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房领地
资深买房顾问 2021-01-18

  01

  3.6亿平方米!恒大物业立下“军令状”,为何房企看好物业?

  恒大物业召开军令状誓师大会,并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件,明确提出今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米,每季度净利润都要较去年全年净利润的四分之一增长50%以上。

  这是什么概念?目前规模最大的碧桂园服务,截至去年上半年在管面积为3.2亿平方米。换而言之,恒大物业要用一年,再造一个比碧桂园更大的物业旗舰。

  房地产开发企业扎堆进军物业领域早已不是新鲜事。与房地产开发相比,物业管理利润率其实并不高。为何房企近期如此热衷物业?

  首先,是物业服务的巨大发展空间;其次,物业的市盈率经常数倍于传统地产公司;此外,在“三道红线”的融资管理新规下,房企迫切降负债。

  02

  业绩不达标、融资压力大:高管离职潮背后的房企变局

  2021年开年,新一波房企高管“离职潮”涌现。

  据记者梳理,在2021年初涌现的房企高管“离职潮”中,目前宣布高管离任的企业已超过15家,涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股等企业,岗位则涉及公司董事长、总裁、董事等高层。而现阶段被委以重任的高管,则多具有财务背景。专家指出,2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因;而新晋高管由具有财务背景的人才领衔,在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。

  58安居客房产研究院分院院长张波向记者介绍称,近期房企高管离职频发,一方面原因是销售结果不达预期,另一方面原因是在“融资难”的背景下,企业面临扩张加速之下又有大量到期债务,这种重压之下容易导致主动离职。

  03

  房价持续上涨之后,南京收紧了人才购房政策

  继郑州收紧土地政策后,这几天南京也对楼市下手了,收紧了人才购房政策。

  1月15日,南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布了一份文件《南京市人才购买商品房住房办法》,收紧了人才购房政策。

  原文件非常长,提炼的几个重点如下:

  1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月;

  2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;

  3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;

  4、如有弄虚作假,取消人才购房资格,收回房源等。

  纠正之前,南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才,购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。

  04

  男子房贷还了7年多,117万本金竟一分没还,咋回事

  近日,蒲先生在查看自己的征信报告时突然发现,自己还了七年多的房贷,到现在没有归还的本金竟然还是117万,一分都没减少。

  于是蒲先生赶紧询问了民生银行的客服经理,得到的答复是:他的这笔房贷,采用的是先息后本的还款方式,先归还利息,到期后一次性归还117万本金,类似于消费信用贷款。

  记者了解到,目前各家银行的房贷,基本上都是采用等额本息和等额本金两种还款方式。而且,蒲先生当时和银行签定的房贷合同上,也明确了这笔贷款的还款方式是等额本息。

  法律界人士认为,银行既然和借款人签订了贷款合同,就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务,如果要对合同条款进行变更,应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式,在借款人不知情的情况下改变合同条款,既不合适也不合法。

  05

  燕郊封城之后:七环路并不通往北京

  河北的房价分布很有意思,地级市廊坊,比省会石家庄贵,开发区燕郊,又比廊坊贵,一切都只由一点决定——你离北京有多远。

  当燕郊1月12日所有公交车停运,并开展全员核酸检测、全体居民居家7天隔离时,一个在燕郊居住,在北京上班的青年发微博问:我们到底是不是北京人?

  在环京楼市火热的年代,一个概念被开发商们大加利用,那就是北京的“大七环”。似乎有了这条能把固安、燕郊、大厂、香河串联起来的道路,并冠之以“大七环”的名义,河北环京城市就能在房地产的概念上纳入北京。

  但是,一切的真相是,所谓大七环,并未真正出现在北京的城市规划中,原因很简单,所谓大七环,90%的路段,是在河北,那里并不是北京。而现在,大七环也并不通往北京。

  06

  专家:城市“抢人大战”一定程度上削弱了楼市限购政策

  2017年初以来,一二三四线的约60城先后掀起 “抢人大战”,城市的人才竞争刚刚开始。“21世纪什么最贵?人才!”。

  2017年初以来,武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等先后掀起“抢人”大战。总的来看,本轮城市“抢人”大战主要有如下特点:

  1)抢人区域:一二三四线城市均有涉及,海南等省也参与其中;2)“抢人”对象:以青年大学生为主体,包括中专生,是抢人才也是抢年轻人口;3)“抢人”政策:“零门槛落户”及家属随迁、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴和优惠贷款等;4)“抢人”目标:武汉、长沙、西安等多地提出引进百万青年人才计划;5)“抢人”效果:深圳、西安、成都、武汉等城市新落户人数暴增。

  城市“抢人”是针对存量、存在此消彼长关系,但在“抢人”过程中竞相提升就业机会和公共服务水平等之时,提升整个社会福祉,已经超越零和博弈。特别是在人口落户之后,城市更面临发展产业和改善公共服务留住人才的长远任务,否则花费大量成本“抢到人”却留不住人。

  落户获得购房指标、购房打折补贴等“抢人”政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。由于库存不足、新房限价且与周边二手房价格倒挂,一些城市相继出现了数千人乃至万人抢房、买房队伍绵延数里的奇景。

来源:腾讯房产

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