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燕郊房子还有希望涨吗?

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袁成
资深买房顾问 2022-05-22

尽管随着不断地调控下,当前楼市泡沫正在不断消除,但整体房价过高依旧是不争的事实。根据房价行情网公布的数据显示,纳入统计的316座城市中,有75座城市房价超过万元,而这些城市才是未来人口流入的主要城市。另一方面,根据易居研究院公布的数据显示,2021年我国房价收入比为9.1,远高于国际标准“3-6”的合理区间。

监管层试图通过信用风险缓释工具等增信措施,恢复资本市场对民营房企的信心,帮助民营房企发债破冰,目前已经有龙湖等5家大型房企示进入示范性发债序列。

此外,对民营房企存量债券到期或行权,监管层对机构投资者也给出相应“指导”,即由监管机构与机构投资者沟通,对房企即将行权或到期的债券进行展期,资本市场将这一动作称之为“指导性展期”。

一般情况下,债券即将到期或行权时,监管机构会向机构投资人协调,并建议投资人在行权到期后,要求房企回售10%-20%的本金及利息,将剩余本金回售期延长一年时间,这也是两家房企增加一个回售权的缘由。

也就是说,在债券行权到期后,发行人先行回售10%-20%的本金,并在一年后增加一个回售期,将剩余本金回售期延长至一年后,房企不会因为投资人集中行权而导致资金紧张。也就保证了房子可以如期交房,不会出现交了钱却拿不到房本的现象,进一步保证了购房人的利益。

此前,根据贝壳研究院监测的数据,103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。上述通知发布后,各城迅速反应,仅仅过了四天,就有至少20城出现4.4%的最低房贷利率。

就目前看来,部分城市房产利好政策还会持续向好,大胆预测未来的调控方向优先加速满足改善性购房群体,适度下调贷款利率,缩短贷款审批时间,而市场也是呈现持续上涨的趋势,环京城市中即将落地开通的永清R1R4双轨,廊坊S6轻轨,燕郊M22地铁,实现一小时全北京通勤,即将成为现实,是购房的好时机。


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