燕郊，曾经被认为是北京楼市的晴雨表，在过去近10年中，一直没有摆脱“暴涨暴跌”的局面。和几个月前相比，燕郊楼市经历了“过山车”般的遭遇。
在限购政策出台之后，燕郊房价率先进入下行通道，当地多家中介的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。
据一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。
和几个月前接近4万元/平的价格相比，燕郊的二手房确实遭遇了一轮“暴跌”。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几。
和二手房相比，目前燕郊新房数量屈指可数，仅有首尔·甜城、碧桂园时代城、水榭花城、港中旅海泉湾、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘，均价在3万元左右，基本上处于尾盘销售阶段。并且新房去化率普遍较高，如本月9号开盘的某楼盘，去化率达到80%。还有某大品牌房企，均价31000左右，目前主要户型也基本售罄。
据记者实地走访得知，商住项目首尔·甜城39街区近期即将开盘，此次开盘仅有200余套房子，而目前购房者已经排到1100多号。之所以商住项目如此火爆，正是因为对购房资格没有限制。
目前，燕郊的限购政策十分严格，外地买房客基本上处于“被堵死”的状态。根据限购新政，非本地户籍仅允许购买一套房，并且需要提供三年社保或纳税证明。
有购房者向记者反映，想在燕郊买房，无奈没有资格，目前正在到处寻找“内部人士”，想办法解决“资质”问题。而一些黑中介公司称，可以代办三年社保，后来被廊坊市政府严惩。燕郊的楼市新政，远比我们想象的更严厉。
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