最新数据,据克而瑞环京投资决策系统统计,3月受疫情反复影响,廊坊市区新房市场进一步降温,成交量下跌,共成交975套,成交套数环比下跌24.59%,同比下跌67.81%。其中,3月廊坊市区住宅市场共成交244套,环比下跌56.6%,同比下跌75.08%;成交面积2.52万平方米,环比下跌54.4%,同比下跌75.74%。成交金额2.73亿元,环比下跌53.05%,同比下跌80.75%。另据最新数据显示,2022年3月,廊坊市新建住宅成交均价约为15408元/平方米。
市场在继续下探中。
为什么房产利好政策频发,成交量却不见增。追究其背后的原因有如下可能。
4月27日,廊坊市传出一份楼市解除限购的文件,廊坊市住建局辟谣一天后,又传来廊坊市首套房首付最低降至20%、二套房首付最低30%的消息,给颇为平静的湖面上扔下一颗石子。
不过,在业内人士看来,廊坊楼市销售转好与传出来的解除限购消息关系不大,“暗地里限购已经放开很久了,但拉动效果不明显,现在买房的都是本地有需求的改善型客户,相对来说,客户更关心降首付比例。”
合硕机构首席分析师郭毅表示:“即便现在全面解除限购也不会对整体成交量带来明显影响。”
5月2日,鸿坤理想湾新推出36套房源,单价在9891元/平方米,不到两天就卖出了35套。据项目置业顾问介绍,安次区位置相对位置偏、配套不成熟,但鸿坤理想湾周边规划有医院、学校、商业,且户型好,性价比较较高。“现在为了加快销售,购房者只支付十几万首付就可以购房,剩余房款全做贷款,相当于1折左右的首付比例,很吸引人。”
“现在买房的都是本地有需求的改善型客户,以前的炒房客几乎没有了,也不建议炒房,虽然有部分项目称要调价,但涨幅其实不高,房价不是短期能炒起来的。”有关人士表示,此前首套房首付30%、二套50%,很多想买房的客户一时间拿不出这么多钱,首付比例下调更能直接刺激购房者需求。现在廊坊首付下调之20%,二套30%。
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