环京购房,北三县、京南、你想买哪儿的?北三县和南三县是北京的“辐射带”,很多刚需和投资者会关注京都周边的楼市,但在固安、永清、廊坊、燕郊、大厂、香河这些城市中,购房者究竟该选哪儿?
随着北京房价的升高,越来越多的北漂们选择了在环京地区置业。在北京新机场建设及北京行政副中心搬迁至通州等利好的影响下,北京周边城市不断承接着外溢的购房需求。其中,位于廊坊"北三县"的燕郊、大厂、香河以及京南的固安,永清,廊坊市区市场表现为活跃,在近一年的时间里,区域楼市相当火爆。
Q1:环京置业究竟该选择在哪里?
选择环京地区置业,一定要考虑好核心因素,一是到北京的通勤时间,二是房价的溢价空间,三是可供购买机会。
1、到北京的通勤时间
北漂们主要的衡量指标还是到北京的通勤时间,时间越短这个区域的价值就越高。
短期内,环京地区的工作机会是没法和北京相比的,所以北漂们主要的衡量指标还是到北京的通勤时间,时间越短这个区域的价值就越高。绝对距离来说,北三县的燕郊是30公里,固安是50公里,永清是60公里,北三县占优。但随着燕郊等地人口越来越多,进京道路也是越来越堵。新建设的M22号线也要在2020年才能运营。准点快速的轨道交通越来越受到北漂们的青睐。而近期热度很高的R1地铁线路给永清加分不少。2023年底通车,7分钟到大兴机场,23分钟到草桥换乘。
2、房价的溢价空间
长期来看,房价是否快速增值,是衡量这一区域的关键因素。房价的溢价空间越大,证明这个区域未来会发展越来越好。但是怎么判定房价的溢价空间呢?那就需要判断该区域将来会有多少利好政策了。
利好政策越多,国家对该区域的投资越大,那么对该区域将来的经济推动会更大。新机场临空大道(到大兴20分钟)已经动工,105国道的建设,大兴机场科技创新区50平方公里的建设,京南国际服装产业基地开工建设等一系列动作让永清市场变“火”。
3、可供购买机会
环京地区的房源是越来越紧张了吗?的确是这样的,永清从年后就一直没有多少房源,想在南三县买房,要瞅准时机。
Q2:谁站在环京楼市的风口?
"北三县"由于地理位置上紧邻通州,这一轮的上涨更多是受北京市政府搬迁的利好影响,房价水平也与其距离通州的远近成正比,与北京通州"隔河相望"的燕郊首当其冲一直领涨。
燕郊楼市多年的发展几乎都靠北京外溢人口支撑,区域楼市虽然直接享受政策红利而躁动,但发展后劲仍需要产业发展和支撑。
相对来看,随着新机场的开通,永清已成为区域交通发展"大动脉"的重要交通节点,不仅地处北京南大门,还是离北京新机场近的空港核心区,地铁R1线,京台高速京德高速,拥有以航空、港口、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。
虽然眼下永清房价不比北三县,但从产业布局和经济发展的角度来看,随着京津冀一体化的全方位配套建设,北京新机场带来的经济机遇和永清本身的优越条件使永清楼市具有可持续发展空间,相对其他环京区域潜力也大。