购房者在买了房屋之后还需要经历一段时间才能够收房以及办理不动产权证书，只有手里面拿到了不动产权证书，心里面才会觉得安心。不过的有时候在收房之后办理不了不动产权证。
一、违规建筑
在买房时，不管是谁都是不想自己购买到违规建筑，那么人们该如何分辨呢?建议大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。
二、小产权房
现在不少便宜的房子都是小产权房，这种房子的存在确实是很吸引购房者们的，但是一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那么也是无效的，更别说拿到不动产权证了。
三、交易受限的房子
也就是说，受法律限制进行买卖交易的房子，在实际生活中查封房就是其中一种。在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那么在交易时自然也会受到限制，比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，也是无效的，自然也无法拿到不动产权证了。
当然了，在实际生活中，除了抵押房和查封房是属于交易受限的房子之外，还有未满五年的经适房。当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。
四、违规操作的房子
正是因为房地产行业鱼龙混杂，所以国家也会大力对房地产行业进行管理，最直接的表现就是在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到不动产权证的。
小编现在举一个例子：小王在购买二手房时，觉得要缴纳的各种税费太多且太贵了，于是他为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了。这种行为就是违规操作。
以上就是本文的全部内容了。今日不同往时，往时买一套房子大概只需要几十万，但现在分分钟上百万了，总而言之，在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，而这往往要花费一个家庭的全部积蓄，因此在购房时，大家千万别买以上这4种房子，否则你可就拿不到不动产权证了，最终你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以买房时要注意规避以上情况，只有这样才能顺顺利利买房!
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