非成套住宅泛指厨房不再屋内的房子，一般厨房位于过道的另一面，几家人共同使用，这种房子户型比较小，虽然可以供人们居住，但却不是一整套的房屋，更形象的说就是标间，对大多家庭来说都不合适，所以购房者往往都是用于投资，最后变成酒店，或者写字楼。
1、税费不同。因为非成套住宅的户型普遍很小，所以其税率一般是在1%左右，而普通住宅的税率则要根据面积大小来定，90平方以下为1%，90到144平方为1.5%，144平方以上为3%。
2、布局不同。非成套住宅的厨房不在房子当中，可能需要跟该层其他业主一起使用，很不方便，而普通住宅中，客厅、居室、厨房和卫生间一般都是配好的，更适合居住。
3、购房者不同。虽然也有刚需族会购买非成套住宅，但大多都是用于投资的商人，而普通住宅的土地性质就是居住用地，所以购房者普遍都是有住房需求的人。
4、转让对象不同。购买非成套住宅之后，如果想要装让，可能只能出让给想要投资的商人，而普通住宅不同，转让的对象都是有购房需求的。
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