回迁房可以申请抵押贷款，不过是有条件的。如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。所以有房产证的回迁房就和商品房一样，是可以上市交易的，回迁房的房产证是房管局认可备案的接受其监督的。
1、回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。
2、回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。
3、回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。
4、回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。
5、回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
6、根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
1、贷款人向银行提出申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关的材料：借款人的身份证、户口、购买住房的合同意向书或其他证明文件、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。
2、银行进行审查：银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、贷款人办理抵押房屋保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、贷款人与银行签订抵押贷款合同：贷款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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