小产权房依法办理了相关审批手续就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
根据《土地管理法》的规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，所以，乡产权房不能转让或出售给本村以外的第三人。只能在集体成员内部转让、置换。
说到底，小产权房因为没有在房管部门备案，拿不到法律认可的产权证，购买时还是存在很大的风险。
1、法律风险：由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径就非常有限。
2、政策风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，由于没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，很可能无法得到相应的拆迁补偿。
3、资金风险：乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，依靠开发商自己开发建设，一旦出现资金链断裂问题，极有可能变成烂尾工程。
4、由于无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。
通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
“小产权”不是违法的代名词，不能说小产权房屋一定会拆，不全是违法。希望大家区分开来，不要引起不必要的恐慌，对于违章建筑等违法行为必须严肃处理。
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