购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题，交房时卡到的房屋户型面积觉得比购买时看着要小很多。其实，这涉及到楼盘的公摊和得房率的问题，买房时除了看样板间和户型图之外，更应关注得房率得房率是买房比较重要的一个指标。得房率是什么意思？得房率多少正常？这些常识需要我们一一了解。
得房率是什么意思
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率多少正常
一般情况下，多层住宅的得房率好一点，基本控制在85－90％，小高层得房率约80－85％，高层一般在75－80％，写字楼为55－60％。
得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
买房之所以要关注得房率，首先得房率和公摊面积以及实际使用面积有联系，一般得房率与房屋的实际使用面积成正比。得房率要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。大家买房一定要了解这一点。
免责声明
