作为平常百姓的我们来说,买房是人生大计，选对房源终生受益。然而许多人在挑选和购买房子的时候，常常忽略一些关键性问题和信息，等交易完成才追悔莫及。
作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，盛金石每年都会帮助成百上千的客户找到合适的房源，根据以往客户的需求和资讯经历，我们整理出了10个关于英国买房大家最关心的问题，赶快来看看这里是否也有你的疑惑吧~
关于投资前景
1、脱欧谈判迟迟未取得突破，会对英国楼市造成多大影响?
外界普遍认为，英国脱欧加剧了英国经济运行的不确定性和悲观情绪，但是从长远来看，伦敦依然是全球最富裕、经济最发达、商业最繁荣、生活水平最高的城市之一，是国际金融、经济、时尚、科技、商业、时尚的中心。
在上世纪美英霸权交接时，伦敦也曾被质疑会被纽约取代，但事实上知道目前为止，伦敦依然保持着吸引全球目光的魅力和活力。因此，我们应该对于英国脱欧保持冷静、客观的判断。其次，从我们之前整理的数据来看，目前仍然有许多来自科技、时尚、金融、房地产灯行业的巨头入驻伦敦，并开设新的总部，这些都是高收入、高素质人才迁入伦敦的重要指标，具体可以回顾我们写过的文章(强硬“脱欧派”鲍里斯已走马上任 伦敦高净值人群流失了吗?、年中评点(上)风口：英国政治、金融、社会摩擦下的房产投资)因此我们有理由相信未来伦敦房地产市场仍然保持供大于求，房源短缺的局面。
2、未来伦敦哪个区域升升值潜力较大?
对于升值潜力的判断也取决于客户的视角。从房价水平来看，目前东区的巴金-达格南是伦敦房价平均最低廉的区域，政府对于此一区域亦有着许多的城市更新计划，，政府的大力支持会给该区房地产市场带来新的变化。从在建住宅项目数量和规模来看，伦敦西南部的默顿包括了四百套住宅的翻新和九十套新建的住宅计划，考虑到伦敦长期以来的“住房危机”，此地也将迎来市场的火爆。
当然我们也可以从其他角度来看待，譬如一些投资者会倾向于选择即将建成的伊丽莎白线沿线的房源，一些投资者倾向于选择金融、经济和商业发达区域，尽管这些区域不一定有新的在建项目，也不一定具有价格优势，但持续的人员流动依然带给这片区域不可忽视的升值潜力。因此我们建议客户在关注伦敦哪个区域升值潜力较大的同时结合自身需求，从多方因素考虑房产投资。
3、在学区附近买房是否就能享受周边优质教育资源?
伦敦一直以优质、密集的教育资源闻名于世，因此伦敦学区房的价格也更好，销售更为火爆。不仅当地人，许多其他国家的政商名流、演员歌手都在各大学区购买了房产。
通常而言，对于公立学校来说，离学校住的越近，录取机会才越大，譬如著名的公立小学Bousfield Primary School席位竞争太激烈，距离在才300米外的家庭都被拒之门外。而私立学校则是精英的摇篮，更是需要提前几年早早准备。总的来说，伦敦的学校都会对招生区域有一定要求，因此在购买学区房时一定要关注周边学校的招生范围，避免错失良机。
关于房产价格
4、伦敦的房子真的不愁租吗?通常是哪些群体在租房?租金能否满足贷款月供?
伦敦的租房人群主要来自三大群体，其一是世界各地来伦敦留学的留学生， 其二是没有能力买房的当地人，其三是世界各地涌入伦敦的就业人群，无论是那一个群体，住房对他们来说都是刚需，而根据最新的数据显示，英国拥有自己房屋的人数比例占到了整个市场的65%，较2010年下降了5%，在租房趋势保持不变的情况下，20年内租房人数比例就将超过拥房人数比例，达到50.7%。这就意味着，如果目前英国的租户和购房人维持现在的比例发展，到2039年英国的租房人数将超过买房人数。
从租金水平来看，在今年6月份的数据统计中，伦敦地区的每月租金平均值升至 1716 英镑，租金增长幅度也高达3.1%，高居各城市之首。具体详情可以了解我们写过的文章(超过一半的伦敦人要租房?投资人看涨房地产)。总的来说租赁房屋仍然是房产投资中的一种较好选择，尤其在住房需求极大的伦敦，这种趋势更加明显。
5、永久产权和租赁产权有什么区别?产权期限长短对房价有什么影响?
所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者(Freeholder)，对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。
如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。产权期间是购买者的一个重要参考指标，如果租赁产权的年限超过了100年，那么两者形成的价格差距并不多，但如果租赁产权年限较短，那么相应的房价也会下降。并且产权到期之后，续期也会花费一笔不小的金额。目前，盛金石所提供的房源均为永久产权(999年)，因此无需担心产前期限对房价的影响。
6、买房价格是否有浮动的空间?在选定房源之后，如何能够尽可能减少其他花费?
在伦敦，部分卖家为了实现最终销售，会给予购房者一定的折扣，目前这一比例为4.8%左右，但考虑到伦敦的房地产市场一直是卖房市场，所以讨价还价的余地很少，除非购买二手房源，
我们俗话讲“一分钱一分货”，伦敦的房产价格有一定炒作因素，但也不可否认，大部分房源都有很好的质量保证和地理位置，因此价格上很难有大的弹性。但是，在购房过程中的其他花费可以通过一些技巧来降低。
首先要明确的一点就是，不要为了贪图一点小便宜而省略重要欢节或应付了事，因为留下的隐患可能会导致你花费更多的钱去弥补。其次，我们在买房之前应该提前对各类花销有个预算，包括根据外汇浮动选择合适的时机。最后，一定要仔细阅读楼书内容，对于自己不需要且并非强制的项目，比如停车场，可以和卖方进行沟通并取消。
关于选房标准
7、购买房屋之后能否对房屋格局进行修改?允许哪些修改?
国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。
8、在英国买房是否要求出示相关文件证明财产来源?
这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。
9、我可以和别人一起买房吗?
亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。在实际中，往往会因为各自的利益而产生纠纷。因此如果需要合伙买房，建议提前拟定书面协议，确定财产和收益的分配，明确购买方式(共同共有/按份共有，与此同时也不能忽略隐形共有人，譬如对方的配偶)，只有明确法律责任和利益分配才能避免日后出现大的纠纷。
10、初到英国，是先买公寓过渡一下，还是直接买别墅一步到位?
英国的独栋别墅被称为Detached House，每栋房屋都是独立的，前后有自家的独立花园，还有自己的私家车库或室外独立储藏屋，这些房子大部分位于城市市郊,，环境安静，但这类房子通常价格高昂，且出行、购物、工作不如公寓方便。
公寓类住房(Flats/Apartments)和我们国内的楼房差不多，不过目前英国的开发商大都会为所在楼盘配备怡人的公园、电影院、游泳池、按摩房、模拟高尔夫球场等完备的配套设施，前台通常也有24小时贴心服务，此外，很多楼盘提供的公寓大都聘请高端设计师设计屋内家具、布局，住户购买房产后通常不需要再花费更多钱。此外，公寓优越的地理环境、便捷的购物、工作、上学条件也是一大优势。因此还是那句话，您的需求决定了最终的选择。当然从投资的角度来看，公寓的租金回报率和市场需求更大，更利于房产投资。
免责声明
