现在楼市中最常见的就是70年产权住宅和40年产权公寓两种建筑形式了，而因为购房者需求的不同，所以两种项目卖的也非常多，那么各位知道公寓和住宅差别吗？今天小编来介绍下。
一、产权划分很明确
说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》中的规定，产权到期了可自动续期，因此这没什么好担心的。
当然了，担心房屋产权到期的处理方法之后，你可能就会转而担心出让金的时候了，不过，也不需要太过担心，因为最近有最新规定说，可能只是会交少部分的出让金而已。
二、贷款方式有差异
对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?
三、贷款年限不同
在申请房贷时，相信不管是哪位购房者，都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们，但是，公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。
四、短期转手要慎重
如果你购买的是公寓，那么小编的建议就是：一定要慎重，最好不要短期转手了，因为相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。
但是公寓在税费上，就远不如住宅这般“好命”了。因为从我国相关法律来看，公寓(商业)目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
正是因为如此，所以在市场上，内行人对公寓的转手税费是这样形容的：简直就是“酱油贵过鸡”。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，比如，在收租10至20年后才会选择卖出。
以上就是公寓和住宅差别了。买房是一件值得你花大把时间以及大花精力去研究的大事，因此多了解一些房产知识，也能帮助大家更好的选择到自己心仪的项目房源，从而避免少走弯路。
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