现在的新手购房者其实很多，大多数也都是听取销售人员的建议而选择房子，并没有根据自己的生活需求而选择适合自己的。并且购房时也是有很多需要注意的也，只有提前做好准备，才不会导致自己的利益流失，今天小编就给大家讲一下买房一定要听的建议有哪些。
1、少研究房价走势。
不要妄图抄底楼市，多想想自己的需求是什么，按照自己的需求去买房。这个观点我说过不止一百遍了，房价趋势跟你没有关系!有人说未来房子趋势平缓了，买就亏了，又有人说调控过去，开始回暖了，买了就是赚了。
这些跟我们普通人一点关系都没有，要懂得随行就市的道理，虽然每个时间房价会有些许差异，但是房子对你来说是住的，不是用来卖的。就好像猪肉有跌价有涨价，有谁因为价格而不吃了呢?今年水果几乎都涨了一倍，我看吃得比往年还凶，蔬菜过年前后卖几十块一斤，该买还买。房子对我们来说，就是必需品，跟衣食住行是一样的，什么时候买都不亏，所以不要听房价走势，除非这个世界上没人了。
2、这个世界最好的房就是你感觉有点贵但是凑一凑、够一够，也是能买得起的。
这是绝大多数人的情况，房子想买，道理也都懂。但手上就是差一点，钱够了的房看不上，钱不够的房再够也够不到。
你够不到的房子，年年你都够不到。十几年时间验证下来，你的工资确实跟不上房价速度。很多人都是在一部又一步的等待过程中，终于还是没有买上。所以不要等，你感觉有点贵的房就是好房子，想办法凑一凑能够上就够，够不上再换个看看，总有自己能接受的。可能你会拮据一段时间，但是甜的在后面。不要听那些没买房的人，说买房有多苦有多累，你看买房的人现在哪个过得不比你好?
3、房子置换的成本越来越高首套房想要周全一点，宁可首付像亲朋借一点，银行贷一点，尽量买大一点的房子。
很人多都会出现这种情况，照能力买，多小都没关系，以后再换呗。但是要知道，换房也能脱一层皮，未来只会越来越不划算。尽量买比自己要求大一点的，未来需求大了，省去很多麻烦，你会感谢你自己的。想买80平的，最好买100平的，想买100平，最好买120平的，未来多个孩子或者老人的很方便，不用到时再去换，很麻烦。
有一种换房另说，那就是换学区房，这个没办法，很多家庭都是咬牙舍大房买老破小。不过各种制度也在变，以后学区的作用也许会被削弱，还没结婚的千万别想着一步到位买学区的房子，孩子出生了的倒是可以开始考虑了。
4、多实践，多操作，多跑多看。
想买好房，就要拼专业知识，逼自己多跑多看，看上个十几套，你也是半个研究专家。考察房子的因素有很多，比如地段、周边、车库、配套、交易税、公摊、户型、格局等等。一辈子买房不容易，这时费点时间多看看，未来省很多打拼的时间。
这就是小编今天的讲解。最好是在买房前做好功课，这样才能更好的维护好自己的利益。今天这些建议都是通过小编的经验来总结出来的，一定要注意小心。
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