人生三大件事：结婚、生子、买房。对于买房，充分做好准备工作，全面了解买房流程和房产知识是十分必要的，今天小编就来和大家说说买房前必须知道的这一个常识。
如今房价高得让人有太多的无奈，大部分人被迫贷款买房。但大多数中国人的骨子里是不能接受负债的，他们一想到要背着几十年的贷款，还要一大笔利息，就会常常觉得心塞。其实从投资理财的角度来讲，就算具备全款买房的资金也不建议一次性付款。
要不要贷款买房，除了考虑钱够不够外，更重要的是去对比贷款利率和个人整体的投资回报率。目前基准利率多次下调，商业贷款五年以上年利率才4.9%，个人还可以申请到九折，甚至八折，也就是4.41%或3.92%，而是公积金贷款的年利率才3.25%，这意味贷款买房的性价比更高了。
选择贷款，让更多的现金流在自己的手上，意味着自己有更多的选择。如果我们把那笔钱拿去做别的投资，完全可以轻松找到年利率高于5%的投资项目，充分赚取利息差。所以尽量用最低的首付贷最高的额度。而且从通货膨胀的角度来看，尽量选最长还款周期，比如30年。能贷到银行这种低利息贷款，往往意味着“薅羊毛”了。
然而，对于善于投资理财或资金不紧张的人来说，首付越少，贷的钱越多、还款周期越长是最佳的。但同时这也是基本方案，并不是每个人都适合这种方案，我们应该根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方案。
首先，不能让房贷成为家庭的重担，否则这将是一件相当危险的事，一件相当危险的事。一般来讲，我们家庭长期负债率不能为0，应故意适当背负一些低息贷款，坐享货币贬值的红利。但也不能负债过多，一般家庭总负债率控制在40%到50%最合适，而每个月的还款额控制在月收入的30%为宜。将来收入提高了，可以把多余的资金拿去投资。所以在自己能承受的范围内，贷的越多越好，越长越好。
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