开头先说结论，2022房价会保持平稳，而且开发商的融资渠道会得到很大的改善，像2021年各个楼盘的折扣和特价，也会慢慢的收回，今天呢从市场面和政策给出两种判断。
首先得是政策:2022年的重要经济指标，那么从21年第三季度开始了，我国经济增速是有所放缓的，2022年经济面临的下行压力肯定是不小，而想要平稳增长，就得拉动出口，消费和投资，那么在投资当中，房地产是各方促进经济增长最有效的方式之一，就在前几天中央召开的紧急会议，有一个很重要的信号，明确支持商品房市场，更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性的循环和健康的发展，那就是说2022年国家不会再刻意的去打压房地产行业，而是会有序地引导房地产行业的健康发展，那也从近期的监管部门的动态来看，也向外释放了积极的信号，那就是引导金融机构满足房企，包括个人的购房者合理信贷需求，这一点把开发商的融资环境已经发生了微妙的变化，一旦开发商能够正常的融资，降价的情况会越来越少，对外释放的购房折扣也会慢慢的收回。
第二点，我们从市场层面来看，21年爆出了倒闭的房企，就达到了三百多家，未来生存下来的就是一些头部企业，因此大家在买房的时候，一定要重点选择那些财务健康了，实力雄厚的，服务一流的优质企业，那么给到大家选房的三个衡量指标。
第一个就是合理的负债，资产的负债率要小于70%净负债率小于100%现金短债比要大于1。
第二房产的畅通融资渠道，目前真正能够从市场上正常融到资的，基本上都是一些信誉很好，销售很好，汇款也不错，有大量资产兜底的头部开发商。
第三点，高质量的服务，未来一定是极致服务的比拼，土地联动增加的负担，明摆着你看看根本就挣不到钱，品质和装标基本都不会好到哪里去，但是服务就不一样了，行业内客户复购率高的房企就会非常的值。
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