交房的时候该缴纳哪些税费？

　　1、契税

　　这个契税是政策明文规定，该多少是多少，没什么说的。契税一般是按照实际成交价X税率来收取，针对首套房及二套房的税率是不同的，有的开发商会统一按照2%的税率的预收，多退少补。

　　2、住房维修基金

　　房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。

　　其中公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋本体维修基金则实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　3、物业管理费

　　这部分通常是容易产生纠纷的部分，但一般都是根据购房合同走。所以小妹的建议是，物业费一定要在签合同时就商量好，一般收房后就要开始缴费了。

　　但是!业主可以自由选择按月或者按季度来缴费，不必按物业说的整年交。

　　4、宽带、有线电视、燃气费用

　　这部分通常是业主自由选择，自己负责的。

　　但如果入户时开发商已经将这些装置配好，那么宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

　　小编建议，大家可以跟开发商提前约定好，最好在装修完后再交纳，否则可能会多交几个月的服务费。

　　5、面积差额补交款项

　　这就是小编在上面提到的验房实际测量面积后产生的费用，或补或退面积差额。实际案例中一般只有实测面积变小的份，真要大了些开发商主动找你协议补偿，不过费用标准依然是以购房合同为准，所以这些东西一定要在签合同时拟好。

　　此外，还有房屋产权登记费(住宅80元/套，工本费10元/本，基本可以忽略不计)和房款尾款，一般根据购房合同的约定进行即可。

　　以上是要交的费用，还有不用交但开发商可能会依旧收取的费用，比如天然气费、暖气费、开口费，这些不用交，开发商也无权强制收取。

　　一般交房时，开发商都拿到了竣工合格备案表，因而能以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。

　　但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

　　根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　最后，一切都没有问题的话，恭喜你，终于成为有房一族!虽然以后每月要还不少房贷，但至少你落下脚跟，有了自己的家。