房产交易下探，贷款利率降至4.4%，廊坊房价稳了！

信贷宽松在过去对楼市的刺激效应相对较强，因此此轮利率下调被业内视为重磅利好。

根据国家统计局4月70城商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
从4月70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量18个，较上月减少11城；持平城市5个，较上月增加2城；下跌城市47个，较上月增加9城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.23个百分点；上涨城市平均涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.03个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，与上月相比均呈现回落态势。
从4月70城二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为15个，较上月减少6个；持平城市5个，较上月增加1个；下跌城市50个，比上月增加5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.27%，较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.35%，涨幅扩大0.03个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.3%，仅二线城市降幅扩大，一线和三线城市涨跌幅均与上月持平，一线城市价格仍然较为坚挺。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，总体上看，目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势，这是值得警惕的地方。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。已有20城出现4.4%房贷利率

15日，央行、银保监会罕见发文直接下调房贷利率，《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中称：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，是近七年来的最低点。

此前，根据贝壳研究院监测的数据，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。上述通知发布后，各城迅速反应，仅仅过了四天，就有至少20城出现4.4%的最低房贷利率。

根据易居研究院智库中心19日发布的最新数据，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均在4天内迅速响应，出现了4.4%的房贷利率，涵盖了一二三线城市。

房贷利率再度下调的政策刚刚启动，政策响应实施仍需一段时日。相信不就过后将会有跟多城市加入行列。就目前看来，部分城市房产利好政策还会持续向好，大胆预测未来的调控方向优先加速满足改善性购房群体，适度下调贷款利率，缩短贷款审批时间，而市场也是呈现持续上涨的趋势，环京城市中即将落地开通的永清R1R4双轨，廊坊S6轻轨，燕郊M22地铁，实现一小时全北京通勤，即将成为现实，是购房的好时机。