换成2014年以前真的是房子随便买都行，但是2022年楼市背景已经完全不同了，买房切记这3个核心要素不能选错！首先，开发商一定不要选错！决定去看房之前先筛选掉经营风险较高的开发商，2020年落实的“三道红线”，让很多高杠杆快周转经营的开发商陆续爆雷，有不少开发商出现了延期交付甚至濒临破产重组的后果，具体就不指出哪些开发商了。
现阶段选择经营风险低的开发商是至关重要的，如果看不准，选择国企央企背景的更稳妥。其次，是要选对城市，如果还要考虑以后可能要置换或者卖掉房子的话，就不建议考虑四线及以下的城市了，甚至部分三线城市都不能考虑。大多数三四线城市人口净流出，缺乏新兴产业支撑，而且房地产的库存量足够消化几十年。房价缺乏上涨动力，这种情况下，二手房在新房面前没有什么竞争力。最后，才是要选好地段。不要轻信置业顾问的各种吹嘘。一个城市版图的扩展走向，板块的定位都是有迹可循的。如果实在把握不准，挑选城市的3条最大的主干道和延长线、高新区以及靠近市中心的房源，一般都不会错。虽然全国每一个地级市少说也有个上百个在售楼盘，但是真正买得稳妥，住的放心，活得开心，而且还有价值提升空间的，就要好好的去甄别了。
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