【原创】房地产蓝皮书：预计2022年全国房地产销售均价上涨2.8%

　　中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社6月14日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，2022年全国房地产交易市场逐步恢复，房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。

　　蓝皮书指出，2022年，在坚持“房住不炒”目标定位的前提下，“稳地价、稳房价、稳预期”“三稳”目标的重要性更加凸显，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。信贷环境持续改善，但大幅放松的可能性较小。供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

　　蓝皮书预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。在房地产政策相对平稳的条件下，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

　　展望2022年，蓝皮书指出，房地产调控政策预期持续改善，土地拍卖规则或在2021年三批次基础上持续优化，保证金比例、配套公建等或将有所改善，在“三稳”政策总基调下，土地拍卖市场预计仍将以“稳”为主。随着2021年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，房地产市场将继续走向复苏，预计2022年房地产交易市场逐步修复，第一季度成交量完成筑底，第二季度成交价格实现止跌。

　　在房地产政策相对平稳的条件下，预计2022年住宅交易规模达到22万亿-23万亿元。2022年新房销售金额为15.3万亿-16.7万亿元，中性情形下销售金额为16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。预计2022年二手房销售金额为6.3万亿~6.7万亿元，中性情形下销售金额为6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。

　　城市分化会进一步加大。如杭州、黄冈等地2021年住宅用地成交规模同比下降，2022年新房新增供应较难增长，新房价格上涨的压力较大。长沙、西安、郑州、泉州等城市预计这类城市新房价格稳中有升。出清周期为12-18个月的城市价格基本保持稳定。出清周期超过18个月的城市库存压力较大，房价有下跌的压力。