看房时置业顾问经常强调，小区容积率低，居住舒适度高。普遍来说，容积率越低，住得越舒服。可买房这种大事情，单看容积率是远远不够的，很多时候小区容积率一样，但居住体验和后期价值空间，却大相径庭。以下几点，可重点关注。首先，高低配项目中，高层区可能是“假”低容积。许多项目在追求利润最大化的过程中，会采用“高低配”的做法，即高层+洋房或高层+小别墅。因为别墅的存在，项目容积率通常不会很高。实际上如果住在高低配的高层区，真实居住体验仅仅是高配这一块，低配的窗外景观、室内采光和低密生活，你根本享受不到。其次，不同的楼栋排布的居住体验也不一样。
住宅布局方式有四种：行列式、围合式、点群式和混合式。行列式就是一行一列整整齐齐，通风采光非常平均，缺点式不好做景观。围合式一般采用南北向建筑分布小区四周，腾出足够面积来做社区大花园。当容积率不足以排布成围合式，又不想用行列式牺牲景观，错落排列的点群式，也可以拥有不错的视野。总之，一般来说容积率一定，居住体验：围合>点群>行列。第三，可多关注其他面积的利用。有些不计入容积率的面积，也可以作为公共空间。同样容积率下，有人车分流的比没有的要舒服得多，带空中花园的比不带的活动空间要大。第四，关注用来衡量楼与楼之间密不密集的指标——建筑密度。同样容积率的小区，如果建筑密度小，楼非常高，空地就相对多，比那些建筑密度高的住得就舒服。当然，前提是梯户比足够。因此，请不要低估容积率这个小小的指标，仔细对比清楚，才能在同等价位下，买到更舒适的房子！
免责声明
服务热线： 4001186780
投诉电话： 4001052888转666
北京房领地网络科技有限公司
