2021年下半年以来楼市利好消息不断。先是2021年底降息，接着二手房放贷速度加快，而进入2022年，利率下降消息也是数见不鲜。
虽说没有统一标准，但从各地情况来看，部分银行还是有不同程度地下调了利率上浮比例。甚至有城市惊现4.9%的利率。但对于想提前还房贷的购房者来说却纠结了，这利率下降了，月供也降低了，提前还贷还划算吗?挑房师认为还是要从以下几个情况来评估一下：
首先，评估你上车利率是多少。若是6字头上车的，假设现在银行降为5左右。值得考虑。
尤其是针对贷款时间不久，目前手头有余钱的盆友。打个比方，贷款100万，按揭20年，按照4.9%的利率算需要支付利息57万+，若按照上浮20%，5.88%的利率计算，则需要支付利息70万+·····确实亏很多。另外，要根据你的贷款方式和已还贷年限来评估。
挑房师建议，具体情况可结合以下2点来看：
1、如果你是采用的等额本息，而你已经还贷10年以上，还贷时间超过1/2，那你前面所还的基本都是利息，剩下的则是本金，这时候提前还不仅要交违约金，可能实际省的钱已经不多了。
2、若你采用的是等额本金，尤其是还贷时间在5年内，还贷时间还不到1/4，别犹豫，大概率是划算的。
总之，利率虽然降了，但也不是所有人“一刀切”来看应该怎么办，还是应该根据自己的情况对号入座，最好的办法，先找银行或相关人士精准测算一下再去操作。
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