环京热点：乘势而飞，廊坊聚力打造北京新高地！

　　廊坊以得天独厚的地理优势为基础，以临空经济、六大千亿产业级群为依托，以全方位立体式交通网络为支撑，随着京津冀协同发展战略的深入实施、临空经济区强势起步等重大机遇和政策利好的落地，廊坊区域价值将进一步提升，在环京地区愈发耀眼。

       1，功能定位：

　　环京发展排头兵，廊坊强势发展，廊坊作为京津雄辐射交汇地、京津发展轴重要节点、北京新机场国际门户重要功能区，在京津冀协同发展这一重大国家战略支撑和引领下，廊坊市明确“四区一城”(即“与京津协同发展示范区、发展临空经济对外开放引领区、科技创新成果转化先行区、高端高新产业聚集区、京津走廊生态宜居城市”)功能定位。

　　近年来，廊坊在京津冀一体化战略布局下强势发展，2019年GDP达3196亿元，排名河北省第六;居民人均可支配收入32603元，位居河北省第二。廊坊作为关键新动能注重与北京城市副中心、雄安新区规划衔接，助力北京新“两翼”齐飞。廊坊城市发展能级不断提升，区域经济差距进一步缩小，在强化对环京功能转移承接的同时，全力打造为北京都市圈第三新增长极。

　　2，交通：

　　立体式交通体系，加速廊坊驶入发展快车道，交通决定城市发展价值，城市发展，交通先行。作为环京都市圈的重要枢纽城市，廊坊全力构建高密度、超便捷的“立体式交通体系”，逐步缩小与北京、天津的空间距离，为廊坊成为重要枢纽城市奠定基础。

　　航空交通方面，廊坊地处京津雄辐射交汇地，北有首都国际机场，南有天津滨海国际机场，西侧紧邻北京大兴国际机场，依托得天独厚的区位，成为三大国际机场环绕区域。

　　城际铁路方面，京津冀区域城际铁路网规划以“四纵四横一环”为主骨架，建设27条铁路，多条线路涉及廊坊。其中城际铁路联络线途经通州、廊坊，建成后使得处于交通节点的廊坊与北京联系更密切。高铁方面，京沪高铁作为我国“八纵八横”高速铁路主通道之一，途经廊坊，使得廊坊接轨沿线大中城市，进一步拉伸城市发展空间。

　　高速公路方面，作为“北京大七环”东南路网的重要组成部分，密涿高速与廊涿、京台、京沪、京津等高速公路相连，其中廊坊的广阳区及部分下辖县均在大七环沿线，北京“大七环”通车，标志着廊坊正式融入“一小时生活圈”。

　　3，人口

　　依托都市圈吸纳人口，人口增长新磁极，一个区域的发展，配套的完善，基于人口的净流入。近几年廊坊依托都市圈发展，人口增长明显，2018年末户籍人口479.5万人，较年初增加5.4万人;中心城区户籍人口87万人，较年初增加1万人。跨城通勤反映北京工作人口的居住地选择，主要受距离及交通便利性影响，跨城通勤的实现也为此类城市带来大量购房需求。廊坊作为京津联络线上的重要交通节点，从市区驾车到北京时间在1小时左右，可实现北京南城的跨城通勤，且已开通高铁，跨城通勤人数远超其他城市。

　　4，生态

　　生态魅力，环京第一，2020 年，廊坊市规划人均公园绿地达到15平方米，绿地率达45%以上，绿化覆盖率达到50%以上，森林覆盖率达到33.86%，林木绿化率达到37.98%，超过国家森林城市标准，在全省平原城市中位居首位。

　　廊坊以“园林式、生态型、现代化”为城市定位，按照“把森林引入城市，把城市建在林中”的建设理念，全力打造绿色城市，全面实施“蓝天、碧水、净土、绿化、宁静”的环境生态宜居名城。“国家环保模范城”、“国家园林城市”、“全国绿化模范城市”等一系列国字号招牌，让廊坊这座城市更具生态魅力，更具吸引力。

　　5，教育：

　　(最具代表性的就是廊坊东方大学城)

　　优质教育资源，打造廊坊教育高地，廊坊市科教发达，辖区内有13所国家级科研机构、21所高等学校、20所中等专业技术学校，东方大学城内还有十余所高等院校分校及京津两市众多的科研机构和高等学校，为廊坊提供了强有力的科技人才支撑，被中外客商誉为“兴业的宝地，京津走廊上的璀璨明珠”。

　　6，房价

　　房价差叠加多重利好，或将吸引更多北京外溢需求，环京房价对比来看，廊坊住宅市场新房价格仍处环京楼市价值洼地，约为北京住宅市场新房均价的三分之一。随着京津冀协同发展战略的深入推进，廊坊凭借无可比拟的区位优势，叠加航空、高铁、高速、城际、轻轨等立体式交通网资源，与北京等都市圈内核心城市通勤时间极大缩短。在房价、交通密度和便捷性以及一系列政策规划利好多重优势下，廊坊将吸引更多北京外溢置业需求。

　　此外，临空经济区廊坊片区(廊坊西部新城)规划建设的落地实施，将成为廊坊城市发展新的增长极，临空经济区的崛起，使廊坊西部新城地位愈发突出，叠加产业、交通、商业、教育等国际标准城市配套的逐步完善，未来其将成为廊坊对外交流的重要门户，助力廊坊区域价值提升，亦将为廊坊房地产市场带来有力支撑和发展契机。

　　7，品牌房企

　　品牌房企争相进驻，房地产市场迎发展契机

　　在环京所有城市中，廊坊的区位优势最为明显，凭借优越的地理位置及规划利好，廊坊土地市场一直以来颇受品牌房企青睐，从早期的华夏幸福、北辰、首开、鸿坤到融创、金地、金辉……，截止2019年共有近30家品牌房企入驻廊坊区域。2020年以来，更是吸引了金科、中海、碧桂园等前50强品牌房企陆续布局廊坊主城区;主城之外，固安凭借着大兴临空经济区规划利好，吸引了绿地、中粮等品牌房企进驻，北三县的燕郊也迎来了佳兆业的青睐。