深圳星河时代花园开发商有实力吗，星河时代花园前景怎么样？

　　深圳星河时代花园开发商有实力吗，星河时代花园前景怎么样？星河时代花园项目的开发商有雄厚的经验基础，能够作为建筑质量以及生活品质的保障，星河时代花园的开发商是产品比较可靠的质量保障。

（星河时代花园实景图或效果图）

　　星河时代花园开发商有实力吗

　　星河时代花园开发商实力雄厚，可以选择，星河时代花园是星河地产集专业商业运营及城市豪宅打造经验，倾力打造。46万平米体量双地铁口物业，拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万平米cocopark级别商业、17万平别墅与高层住宅，汇聚20万平米社区公共配套。星河时代花园落子大运新城，将商业地产与城市豪宅共同运营。星河邀请国际大师团队设计，罕有1.69低容积率综合体社区，包括17栋联排别墅，11栋多层住宅，及10栋高层住宅。星河时代花园拥有六星级星河丽思卡尔顿酒店物业管理服务，别墅传承国家专利产品创新打造，高层复式楼王尊享私家电梯厅，着力将星河时代打造为中心城高端豪宅。大型商业mall，将引进此前只有在香蜜湖片区才拥有的世界级连锁购物商场，更具双地铁口优势，快速直达福田、罗湖中心区，实现城市优势资源占有，与高端人居体验完美融合。星河时代花园所处区域为大运新城与龙岗中心城交汇之处。政府对大运新城的定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，其高端的规划起点，巨大的政府投入，便捷的交通条件，完善的区域配套，将使片区的城市发展提前十年。星河时代所处区域生态资源丰富，除却龙城公园、龙潭公园、原生态自然公园——马峦山郊野公园、清林径森林公园、龙岗植物园外，正在建设的大运自然公园也围绕于项目区域附近，生态区域优越。星河时代花园位于黄阁南路与深惠路交汇处北角，西接龙翔大道、南距水官高速龙岗出口不远，东面紧临改造中的深惠路和地铁3号线，目前该项目已经动工，先动工的是多层住宅。项目总占地159236.6平方米，总建面468090.86平方米，由10栋高层住宅组成，b1-b2为32层、b3-b6为31层、b7-b8为30层；规划多层住宅包括4层叠墅住宅17栋、5-6层住宅11栋。其他为商业和学校。总户数1618户。星河时代花园计划多层开工日期2009-10-18，高层将于2010年8月开工，计划竣工日期2011-2-15。总用地面积：159236.6平方米总建筑面积：468090.86平方米地上建筑面积及分配：268430.79平方米其中住宅面积：170000平方米商业面积：82000平方米小区文化室：1500平方米社区健康服务中心：400平方米社区居委会：200平方米公厕：100平方米垃圾收集站：50平方米小学：7000平方米幼儿园：2500平方米架空层：4637.平方米地下建筑面积及分配：199702.87平方米其中地下停车场面积：196998.77平方米地下设备用房面积：2704.10平方米容积率：1.69建筑密度：27.13%建筑基底面积：43200.73平方米道路广场用地面积：31847.32平方米体育活动场地面积：6761平方米绿地面积：20637.06平方米绿地率：36%90平方米以上住宅面积：51000.00平方米90平方米以下住宅面积：119000.00平方米90平方米以下住宅占总住宅面积比例70%居住总户数：1618户；其中高层1445户、多层173户承建商：中国建筑第五工程局广东公司建筑设计：香港华艺(深圳)设计有限公司工程监理：深圳市中海建设监理有限公司

（星河时代花园实景图或效果图）

　　星河时代花园前景怎么样

　　星河时代花园发展前景是比较好的，近黄阁路、深惠路、龙翔大道、南坪快速、惠盐高速等城市主干道；靠地铁3号线大运站3分钟步程；建新社区公交站：E5、E6、329、353、802、831、839、923等路。交付标准

　　房产知识：

　　开发商五证是什么意思？

　　一、开发商五证的涵义

　　核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

　　(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

　　(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

　　(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

　　(4)建设部门的《建设工程许可证》;

　　(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

　　二、土地使用证和预售许可证

　　在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

　　根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：

　　(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

　　(2)《国有土地使用权证》;

　　(3)缴纳地价款的有关凭证

　　需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：

　　(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;

　　(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;

　　(3)土地证不得擅自涂改

　　(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

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