中国楼市销售数据全线飘红：9月成历史最佳

　　就在身边人都在反问“现在谁还会买房”时，国家统计局的统计数据却纷纷打脸来了：9月的销售数据成历史最佳，且今年中国楼市销售额有望再创历史新高。

　　19日，国家统计局公布了《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》，中国楼市数据一片飘红。

　　销售数据方面，《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，一方面，1-9月，全国商品房销售面积为117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。另一方面，与销售面积同比下降不同的是，全国商品房销售额达115647亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

　　发现，前9月中国楼市的销售，存在五个明显特点：

　　首先，全国住宅销售层面属于典型的量减价增：销售面积同比下降，但销售额却同比上涨，说明房价仍在上涨中。

　　其次，全国非住宅的办公楼、商业营业用房层面，不管是销售面积还是销售额皆同比下降。

　　第三，宏观层面来说，东部楼市处于新一轮周期的爬坡期，销售额和销售面积迎来双增长

       1-9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%，增速比1-8月份提高1.4个百分点;销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。中部在上一轮去库存周期下半场的向下调整期，所以销售额和销售面积仍在下行：1-9月，中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点;销售额22890亿元，下降5.7%，降幅收窄2.1个百分点。西部仍处于去库存周期上半场的尾声，所以销售面积在下降，但销售额仍在增长：西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点;销售额24286亿元，增长2.1%，增速提高1.8个百分点。东北地区鉴于人口、经济等已进入收缩期，所以楼市也随之进入萎缩期，所以销售面积和销售额仍在收缩：东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点;销售额4046亿元，下降5.0%，降幅收窄0.8个百分点。

　　第四,过去的9月，属于中国楼市历史上销售最好的9月。

　　通过拆解统计局官方数据可以发现：2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米，同比大涨7.25%,环比大涨25%，销售额为1.87万亿，同比大涨16%，环比大涨20.5%。不管是销售额还是销售面积，皆创下中国楼市历史上最好的成绩。

　　鉴于前9月全国楼市的飘红，截止9月末，全国房屋待售面积正在减少：9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

　　第五,2020年中国楼市销售额可能创下历史新高。

　　今年的中国楼市，在疫情后的五月，销售迅速转暖，以目前的情况来看，2020年，中国楼市销售额可能冲高到17万亿，创下历史新高，与此相对比的是，2019年中国楼市全年销售额是15.9725万亿。

　　房地产开发方面，1-9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。与此相呼应的是，1-9月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。

　　此外，9月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.43，比8月份提高0.11点，显示9月中国楼市的温度在提高，而不是下降。

　　中国楼市逆经济周期的特点还在继续：经济下滑压力越大，楼市越“被需要”。

    来源：壹书生说房