央媒罕见发声预警，要抑制楼市“打新热”。
近日，新华网发表评论“抑制楼市打新热需要硬核措施，比如通过房地产税来增加持有环节的调控。”时评虽短，但来势汹汹，直接点名批评，建议硬核打压热点城市的“打新热”现象。
新华社直接毫不遮掩对个别城市和热点个盘点名，并不常见。且新华时评极具政策指导份量。尤其深圳作为全国楼市重要的风向标，不可不察!
01央媒点名狠批、炮轰万人抢房!深圳要出重拳吗?
由深圳润玺1期引发的楼市“打新热”持续发酵，最终引发央媒点名狠批。
新华时评指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。特别是新房、二手房价格“双轨套利”、“借票代持”买房行为。
文章还具体提出了举措：1、市场监管者应该“更多地关注住房流向;2、加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用;3、建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。
据了解，今年以来，深圳在楼市调控方面一直都是排头兵，715新政的威力可谓史上最严。如抬高购房资格门槛、建立二手房价格指导制度，针对热点新盘采取限制人数、无房优先、积分优先等调控措施。
但买房人对新房市场依然趋之若鹜，“打新”热度不减，。
02基调已定!未来5-15年，楼市走向定了!
事实上，放眼2020的楼市，“打新热”现象从深圳到成都、杭州、宁波等热点城市已经很普遍了。
先来看看这些城市魔幻的2020年表现。
成都：3月起，多个楼盘报名摇号人数超万人规模，普通中签率在1%左右;4月，超2.2万人抢194套房，普通中签率0.3%;4月，超4万人登记抢786套房，中签率仅0.7%;7月，58000人抢774套房，普通中签率0.48%……
杭州：频繁出现“万人摇号”、6万人登记抢959套房、0.766%的超低中签率、房价涨幅4.4%接近临界点等一系列楼市过热现象。
宁波：作为长三角热点城市，相较而言，市场较为平稳，但也不容小觑。姚江新城融创万潮中心，910套房源，无房家庭970组，有房家庭2540组，共计3510组，成为摇号新政以来，线上认购人数最多、最热的楼盘。
话说回来，出现万人抢房热潮，说到底还是因为存在价格倒挂现象。由于政府的限价政策，造成热门板块形成的新房与二手房倒挂，且倒挂越高吸引的人就越多。
在开盘现场经常能听到“买到即赚到”、“买到稳赚几十万”。所以，在这样巨大的诱惑之下，他们忙着卖房子、腾名额、筹措资金。无论风里雨里，他们都要去碰碰运气。
财经专家刘晓博认为，“打新潮”扰乱正常生活、工作秩序，让整个城市越来越浮躁，的确到了该治理的时候。
随着2020年国内外经济形势严峻，楼市再度活跃，同时出现了楼市万人打新的景象。
随着成都、杭州、宁波纷纷出台了新政，优先照顾无房的户籍、人才，落实房住不炒。
就在11月24日，成都再次出台楼市新政，实行资格预审，优先向无房家庭销售，同时将无房家庭的选房比例从之前60%提至70%以上。
南通前段时间也出台新政，关联公司不能参与同一宅地竞买。公积金政策也多次调整。
由此可见，政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划，将成为未来5至15年的基本政策基调，尤其是被重点监控的城市，调控政策不会轻易放宽。
03重提房地产税，意味着什么?
值得一提的是，新华社时评一出，令房地产税出台的呼声再起。
有报道称：房地产税一直在准备。
今年5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。(《中国青年报》)
而房地产税真正要开征，还有一段很长的路要走。按照此前消息，规划房地产税会在2020年前后出台，目前看来已经不现实了：
1、房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。
除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。
2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。
所以，刚需客看中心仪的房源，还是要早下手，经济条件允许的化，首套房建议买好房。
3、房地产税将增加购房者的持有成本，对于有十多套房产的壕们来说，征收的房地产税应该是带有惩罚性质的。
写在最后
在“房住不炒”的政策基调之下，市场以“稳”为主，任何投机性炒房行为，都会受到严厉打压。
目前“打新热”越来越受到关注，不排除如新华社所说，出台一些具体的釜底抽薪之效的手段。
文章来源：天津房产资讯
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