地产内参|住房公积金不能取消 应扩大覆盖面并维护制度公平

　　（1）住房公积金不能取消 应扩大覆盖面并维护制度公平

　　近日，住建部部长王蒙徽在《人民日报》上发文公开回应称：要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

　　很明显，住房公积金制度不会取消，而是要进一步改革和完善。

　　住房公积金制度有许多需要改革的地方，其中核心包括两个方面：一个是“有和无”的问题，这就是要进一步扩大覆盖面，让更多的职工能够享受到这种制度红利。另一个是“高和低”的问题，要秉承“提低、限高”的基本原则，维护制度的公平。只有如此，住房公积金的保障性功能才能充分发挥出来，其存废之争也就自然偃旗息鼓。

　　（2）美驻港澳总领馆卖豪宅这事要“黄”?买家恒隆地产发通告：未能按时完成收购

　　12月30日有消息称，恒隆地产早前以25.66亿港元购入由美国驻港澳总领事馆持有的南区寿山村道豪宅可能有变数。

　　此前有消息称，中美关系紧张敏感时刻，美国驻港澳总领事馆今年5月底以招标形式推出南区寿臣山寿山村道37号物业，恒隆地产9月10日确认为最终买家。该物业以25.66亿港元售出，接近市场下限。

　　恒隆地产12月30日发出通告称，根据土地注册处发出的信件，指明美国驻港澳总领事馆并非一般商业主体，而该物业不是普通房产，该物业的出售涉及中国及美国两国间的外交事务，不是一般商业行为。

　　（3）从“引凤”到“留凤” “人才公寓”助力安居工程

　　日前，中国社会科学院发布了《中国人才创新创业优质生态圈发展报告(2020)》。报告展示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”，也阐明了很多城市、地区形成人才“虹吸效应”背后所付出的努力。

　　近几年，各地政府争相出台了一系列的人才引进政策，并且逐渐由初期的“引凤”，倾斜至长期的“留凤筑巢”。可以看到，从中央到地方，人才安居政策正在不断加码， 旨在解决安居难题的“人才公寓”在此背景下也得到了大跨步发展。

　　（4）杠杆的终结：2021年房地产市场七大展望

　　近日，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告结合内外环境的变化，以及行业本身的发展逻辑，报告提出了七项重要展望，分别是：房价普涨时代一去不返;存量深化，服务崛起;数字化重塑地产营销;现金流紧张成房企常态;经纪行业专业化进程加速;长租公寓进入调整期;老旧小区改造蓄势待发。

　　这七大展望，从范围上，这些预测涵盖了房地产业的各个操作环节和上下游领域，内容丰富;从时间跨度上，部分观点不仅预测明年，甚至将目光放在未来5年的周期中，着眼长远。

　　（5）年末7城密集出落户新政，还有1地在路上

　　12月以来，据不完全统计，已有上海、广州、福州、无锡、重庆、苏州、珠海等7城出台落户新政。除这已发布相关落户新政的7个城市外，青岛落户政策正在征求意见。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多城出台落户新政具有积极作用。通过此类户籍政策，能真正落实新型城镇化内容，同时对后续房地产市场会形成较大影响，包括购房需求释放等。而集中放在年末出台，或和“十四五”规划建议稿有关，当前说明正有序布局和开展。

　　严跃进预计，“十四五”时期多城户籍政策或全面放松，尤其是省会城市放开，影响力非常大。

　　（6）新房遇冷，二手房连跌!这个“最强地级市”，楼市为何降温了?

　　江苏苏州是我国GDP前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。

　　苏州的房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面，根据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。

　　根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交，明显出现供大于求的局面。分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个市场周期调整，是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房，一波市场交易比较热的现象，但是2019年到现在，市场肯定是有所透支的，所以出现降温也是客观的。

文章来源：腾讯房产