市内区域地块年内首拍，仁恒置业底价15亿摘红桥核心宅地

　　1月20日，天津土地交易中心迎来了新年的首次地块竞拍。今日成交地块编号津红纪(挂)2020-021号，由仁恒置业以15亿元摘得该地块，成交楼面价15418元/平方米。(纯住宅部分)

　　据了解，仁恒04年进入天津市场，09年仁恒海河广场面世，07年和11年，分别摘得河北区的地块(现如今河滨花园)和津南的滨河湾地块，16年在海教园斩获两宗优质地块，为仁恒海和院项目。同年7月，仁恒置地与农垦房地产共同开发位于天津河西区的津西解放南路(挂) 2013-090号宗地、洞庭路及解放南路住宅及商业公建共三宗地块，该地块为仁恒公元世纪。

　　继仁恒海河广场、仁恒河滨花园、仁恒滨河湾后，仁恒置地再次拿地，相信在不久的将来会在天津有新的力作。

(现场图)

　　该地块编号津红纪(挂)2020-021号，地块位于红桥区向东南路与纪念馆路交口东北侧，其四至为：东至亿城堂庭，南至纪念馆路，西至向东南路，北至宏泰公寓。

　　地块大致位置

　　该地块出让土地面积53200.6平方米，分为三份地块。其中C地块为城镇住宅用地，建筑面积为97290平方米，需集中设置建筑面积不小于1869平方米的行政超市。

　　据悉，该地块为原团结村社区棚改拆迁后整理而成，津红纪(挂)2020-021号土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

　　具体数据如下：

　　价格方面，该地块起始价为15亿元，住宅部分起始楼面价15418元/平方米;该地块最高限价22.4亿元，住宅部分最高楼面价23024元/平方米。

　　参考地价方面，今年6月成交一宗位于红桥区域综合性板块，该地块编号津红红(挂)2020-006号地块，由万达摘得，成交总价7.2亿元，合算楼面价21116元/平方米，溢价率0%。

　　该地块现今为项目万达水西台，为为5-8层到顶电梯纯洋房，一梯两户。精装交付，户型主推建面90平米、105平米、120平米、135平米三居，已于11月首开，目前在售均价约40000元/㎡。

　　参考房价方面，北岸中心 40000元/平方米(均价)，产品为洋房、小高、高层;融创上河印，22000元/㎡(均价)，产品为商业、高层。

来源：凤凰网房产