2021该如何在天津买房？

    最近经常有外地小伙伴咨询在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题，有的甚至还问，现在天津还能买房送户口吗？这当然是不能了。记住，现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年，天津就已取消蓝印户口。即使有的售楼处说可以办，也不过是帮你找渠道，前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件。那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的？

    买房篇：想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？

    天津目前执行的买房政策是：

    ●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；

    ●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。

    ●滨海新区不限购。

    ●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

    细分一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！

    1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。

    2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

    3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。

    4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

    5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。

    6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

    7）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。

    8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。

    需要注意：

    1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

    2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

    3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

    4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

    5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

    6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

    7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。

    8、限价房在限购范围内，计入住房套数。

    9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。

    10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入。

    11、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数。

    其实，以上政策内容与之前的一样，并无变化。

    房贷篇

    确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？当然，你说你有钱任性，全款买房也可以。但大部分人买房还是以贷款为主的，贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。房贷利率为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。

    税费篇，办完了贷款，还有一部分税费要交。

    买新房：

    购买新房，要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

    契税，按照建筑面积计算：

    90平米及以下，无论首套二套，均为1%；90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

    落户篇

    落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。

    “海河英才”计划

    从2018年5月份推出，到去年年底，已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁，本科以上学历超过75%，该方式耗时短、流程简单，但门槛略高。需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。其中，学历型人才落户最多。本科40周岁以下，无房无工作无社保，也可以在天津落户。

    （具体办理流程详见《这才是天津“最新最全版”人才落户政策（附全套流程）》）

    区域篇

    大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2019年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。

    可以先从上帝视角，看看大天津各大板块是什么情况。

   请看下图

    天津的3个“环”

    天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气，多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合，如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的“环”不多，也就3个环：内环、中环、外环。但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为“市内六区”。过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着“休想骗我出外环”的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。

    /16个市辖区/

    市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。

    其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。

    中心城区也成为“市内六区”

    和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区

    环城四区：西青区、津南区、北辰区、东丽区

    远郊区：武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区

    滨海新区：塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港

    市内六个区中又分为上三区和下三区：

    上三区：和平、河西、南开

    下三区：河北、河东、红桥

    但上三区才算得上是天津最核心的位置，虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价最贵的地方。市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀缺资源，也就是中部和东南部才体现出来，北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多，和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。

    如果你看中教育，那么还是首选上三区，但可选的新房非常少。

    环城四区

    如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南；如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰

    来源：天津房产信息