东森九号

东森9号项目总占地3000亩，总建面360万方，共分三期开发。目前已经建成的是项目一期。总建筑面积22.6万方，其中仓储2.7万方（已经销售完了），厂房5万方（也已经销售完了），交易市场10万方（已经销售了2万多方），高层公寓5.96万方。项目总占地3000亩，分三期开发，总开发规模将达到360万方的开发体量。目前已经建设完成的是项目的一期一标段，共计建成的有22.3万平米。其中：仓库2.7万平米；（售完）A型厂房4.8万平米；（售完）；C型、B型商铺8.8万平米；（未售）；高层公寓5.99万平米；高层公寓分为SOHO（平层）和LOFT（复式）两种类型。1#楼为SOHO（平层），共有24层。底层是商铺，层高是7.5米，可以直接隔为两层。2-24是公寓，层高3米。户型面积从40-120平不等，户型有一房一厅、两房两厅、三房两厅和四房两厅。建筑结构为框架剪力墙结构，您可以根据自己的需要，选择户型面积，也可以自己重新设计、自行组合。2#楼为LOFT（复式），层高5.4米，简单的理解就是买一层当两层用，所以也叫复式楼。众所周知，我们现在很多住宅的层高也就只有2.85米，如果减去楼板的厚度，净层高也就只有2.7米左右，和我们两层的平均层高是一样的。复式楼面积从40-60平米不等，经过我们自己的改造。我们知道，由于建筑规范越来越严。相比较而言，LOFT（复式）的产品不错。按照新颁布的建筑规范，这种层高今后一层要计算两层的面积，没有了这个政策空子，开发商不会开发这样的产品了。另外，虽然我们的项目是公寓，但是和普通住宅一样的民水、民电，并且我们一样也有天然气。高层公寓共有八栋，目前只建了两栋。一栋是复式的LOFT公寓，1#楼，共有14层，1层是商业，2-14层是公寓，442户，一楼是商业裙楼，层高7.5米。一栋是平层的SOHO公寓，2#楼，1层也是商业，2-24层是公寓，782户。高层公寓的一楼是商业裙楼，层高7.5米。LOFT公寓就是复式楼，层高5.4米，在建设的过程中已经预留了圈樑，可以在二次装修的时候改建成标准的两层。LOFT公寓的户型比较多，两室、三室、四室都有，面积也是从37.48-60.44平米不等。户型都有阳台（算一半面积）。另外一个是天燃气入户。SOHO公寓层高是标准的3米，主要是一室和两室的户型，户型面积也是从37.48-60.44平米不等，SOHO公寓还可以自由组合。与LOFT公寓一样，SOHO公寓也带阳台（算一半面积），也有天燃气入户。适合居住。考虑办公使用也是好的，因为公寓本就是商业的一种形式，从建筑的角度来说，就是可以办公也可以居住的产品。