四十年产权的公寓和七十年产权的公寓有什么区别？
1、首先呢就是土地使用性质：
40年产权的公寓，它的土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。
2、然后就是银行按揭贷款比例：
40年产权的公寓为商业用地，只能办理商业贷款，贷款额得在50%以内，不能大于50%。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式。
3、再就是银行按揭贷款年限：
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地最长贷款年限为30年。
4、生活成本不同：
40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取。70年的普通住宅用地是民用水电、煤气、供暖。
40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。
那么房屋产权到期怎么办？
根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用年限到期时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。
即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。
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