楼市开始回暖了吗？白沟首付8万

　　一天两个消息，降准放水，1.2万亿流入市场;熟悉的配方，一样的味道。市场回暖前兆，先降准放钱，再降息鼓励按揭，回顾历史，如此相似这个周末，房地产行业继续迎来大利好。

　　中央经济工作会议之后，多名高层官员在公开论坛上，对会议精神做了进一步的解读。

　　比如在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，两位正部级官员——中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆，都有重要表述。

　　中央财经委员会，是为加强党中央对经济工作集中统一领导而于2018年设立的重要机构，主要为经济领域重大工作做顶层设计、全面部署。中央财经委员会办公室是中央财经委员会下设的办事机构。

　　韩文秀在谈到房地产的时候，除全文重复了中央经济工作会议的通稿表述外，还表示：

　　要促进房地产业健康发展。房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

　　宁吉喆也先重复了中央经济工作会议关于房地产表述，并说：

　　要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

　　两位权威人士的表态，说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。

　　尤其是“房地产是支柱产业”，这样的评价很久没有听到了。

　　下图是国家统计局公布的2020年GDP构成。房地产行业产生的GDP达到了74553亿元，占全部GDP的比重达到了7.33%。在大类行业里，仅次于制造业、批发零售、金融、农林牧渔，位居第五。

　　但你要知道，我们是把建筑业单独计算的。事实上，建筑业和房地产密不可分，基本上是一个行业。如果房地产行业衰退，建筑业直接就没有工作可干了。

　　而建筑业的GDP，占了全部GDP的7.2%，是第六大行业。

　　房地产和建筑业合并计算，占GDP的比重将达到大约14.6%，是仅次于制造业的第二大行业。

　　更不用说，房地产行业的巨大带动作用了。冶金、建材、装修、家具、家电等行业，基本上都要靠房地产吃饭。

　　我之前在专栏里计算过：中国房地产行业从业人员大约1300万;建筑行业5800万人里，至少4000万跟商业房地产密不可分;由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，那么全国财政供养人口5000万里，三分之一相当于吃房地产饭。

　　以上三项合计，直接靠房地产就业的人口大约7000万。如果房地产不行了，这7000万的饭碗就拿不稳了，需要做减法了。

　　这7000万人还有配偶、孩子要养活，父母要赡养，总人口大约2.5到3亿人。

　　全国土地使用权出让收入占当年全国一般预算收入的比重。可以看出，近年来是不断上升的，到2020年达到46%。