房产投资的技巧有哪些

1、审时度势，把握时机

在投资前要在对市场调查的基础上，对市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

2、雄厚的资金实力是投资房产的必备条件

房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。投资楼市收益丰厚但资金回收周期长，因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，可以选择长线投资和短线操作并行。

3、考察地段，充分了解

在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：

第一、了解目标房产所在地段未来的规划；

第二、了解目标房产的升值潜力；

第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市，尤其是城市文明、城市文化进步快，城市经济机构合理、人口素质高的城市。

4、审慎选房，咨询专家

投资楼市除时机和地段外，品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种，例如房改房、拍卖房，不同的品种有不同的升值空间。也可向房地产投资方面的专家咨询，获取专业意见，可以有效地维护投资者投资的稳健性，降低风险，获得较高的收益。

那么，如何投资房产呢?

投资者可以选择分期付款或者是一次性付款购房，并适当装修，然后通过转售或者是出租给他人的方式以获取投资回报，是一种传统的投资方式，大多数购房者都是通过这种方式投资。

一、投资房产主要有以下几种方式：

直接投资

开发商开发的过程就已经参与其中，并且参与开发工作。包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。

间接投资

即投资房地产证券市场。相较于直接投资间接投资者没有参与开发的过程，也不需要在其中担任职位。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。

二、房产投资的特点：

1、房地产属于实业的范畴，一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。

2、房地产具有耐久性，获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。

3、房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。

三、房产投资的风险：

1、流动性风险：资金流动性差，变现型也较差；

2、购买力风险：购买力水平下降，会影响对房地产的消费水平；

3、市场风险：受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响；

4、交易风险：信息不对称所造成的风险；

5、自然风险：各种自然灾害对房产造成的损害。