2022年雄安新区，房子的金九银十还会降价吗

首先是房地产价值不会变。房地产价值是客观存在，是发现和如何表述问题，而不能按照人们的主观意志任意重造。尽管多年来房地产一直被抹黑，但其五个方面价值是客观存在，不会发生改变。一是房地产的社会物质财富积累和代际承传功能。

农业产品是有机物，长久储存会变质失效，所以农业是国民经济的基础，但农业不具有物质财富代际传递功能。第三产业是生产与消费同时完成，不具物质财富积累和传代功能。制造业产品可以世代承传，但技术进步快，使用价值衰减也快。建筑业的重要产品是房子，房地产的主产品也是房子。房子是人们生产生活的场所，一次性建设，多代使用。房地产虽被统计部门划为第三产业，但又被划入固定资产投资，是重要的物质财富创造积累者。二是房地产为改善民生，提高生活质量奠定物质基础。“房子是用来住的”，你要满足居住需求就要建设房子，你要住的好就得建设好房子。房子的使用价值不会变，满足人们居住需求功能不会变。三是房地产在城市化进程中发挥先导作用。城市化是我国实现现代化的必由之路，任何城市的直观物理形态都是各种房屋建筑物的排列组合。宣称雄安新区不搞房地产开发，不知搞什么开发能够把新的城市建起来；宣称雄安新区建设不搞土地财政，有强大的公共财力支撑不防一试，但于全国不具普遍意义。四是房地产发展对消化所谓过剩产能，稳定增长发挥正能量。五是房地产在社会再分配中发挥平台作用。

其次是房地产市场供求规律不会变。住房是私人物品，消费弹性大，市场价格是调节供求关系的最有力杠杆。住房价格上升，表明供给不足，刺激供给增加，同时抑制消费需求，减少市场压力；住房市场价格下降，刺激消费增加，表明供大于求，抑制供给。遵循这一规律，房地产调控事半功倍。

再次房地产全局性的供给相对不足、发展的不充分不平衡的基本格局短期内不会变。十几亿人口的发展中大国解决住房问题决非短期可为。大量的缺少基础配套的平房区、棚房区、危改区的存在不是全面小康，更不是社会主义现代化。据估算，第二个百年之时，全国城镇房屋存量当在现有基础上再翻一番，达到800～1000亿m2左右。

最后，国家对房地产的调控不会变。房地产关联度高，几乎涉及社会经济生活的所有方面。我国的经济政治制度决定了对房地产调控的必要性和必然性。房地产用地和资金两大要素主要掌控在政府之手，是我国的优点，也是缺点。优点在于可以保证楼市崩盘是极小概率，缺点在于对市场配置资源形成阻力。所以说国家对房地产的调控不会变，调控的目的是为了资源更为均衡，社会更加公平。

作为地方政府财政收入的重要来源之一，房地产市场是绝对不会混乱甚至崩盘，房产依然是最为有效和稳定的投资理财方式。