房屋过户新变化，提前了解少走弯路

在高房价的背景下，买房可以说是众多国人心中的“痛”。毕竟谁都希望能买上一套自己的房子，然而依靠每个月的工资根本就无法实现。大部分家庭都是凑齐首付，剩下的只能依赖银行贷款，每个月工资一半都用来还房贷了。

正是因为房子对国人太过重要，现实生活中也经常有因为房产分配出现纠纷的情况。毕竟年轻人凭借自己能力买房的只是少数，不少房子都是由老一辈人拼命干活换来的。这时候就会出现一个问题，父母想的是等到孩子长大之后，将房子过户给子女。

然而大部分人都搞不懂房产过户究竟应该生前办还是离世后再办，实际上在房产过户的“新规”之下，和以前已经大不同了。虽然只是一个小小的选择，但是在资金上可能会相差几十万之多。

一般来说房产过户有3种方式，分别是赠与、继承和买卖，当然赠与和买卖都是需要在父母在世才能够办理，而继承则是老人去世后进行办理的。

赠与过户

光听名字会觉得赠与过户是非常划算的一种方式，事实上房产赠与是会产生费用的，而且还不是一笔小费用。选择这种方式的话，需要承担个税、契税、公证费以及评估费等各种费用，简单点来说一套价值500万的房产，光是过户费就要达到20万之多。

如果是一些价值较高的房产，费用自然会更高。从这一方面来看的话，一般是不建议选择赠与过户这种方式的。因为随着房子价值的提升，需要缴纳的费用也会水涨船高。

买卖过户

买卖过户同样也是在世时办理，这其实是比较常见的一种过户方式。相当于父母直接将房子“卖给”子女，通过这种方式可以省下不少的税费。然而这也需要建立在一定的前提之下，那就是房产证满5年并且是唯一的一套。

因为如果房子不满2年的话，就要交增值税和附加税，父母不止这一套房产的话，那还需要缴纳个人所得税。虽然也需要收取各种费用，不过相比赠与过户这种方式，其实还是相对划算一些的。

继承过户

前面两种说的都是房产过户生前办，继承过户就相当于房产过户离世办了。这种过户方式相比前两种，花费的资金是最少的。就像我们上面所说的那样，只要处理得当能够省下一大笔钱。因为继承过户不需要评估费、契税等各种费用，只要缴纳一定的公证费和登记费就行了，一般在几百至几千元不等。

按照《民法典》新规来看，房产过户规则变化还是很大的，提前了解才能不吃亏。以前只要是第一顺位就可以拿到房子，而新规之下如果老人立下遗嘱，明确第二顺位也有继承权，那么第二顺位也可以获得优先继承的权利。这样的话第一顺位也有可能完全失去继承权，房子也就不归你了。

你可不要因此小瞧遗嘱的作用，如果没有它的话，即便你是独生子女房产也需要和其他继承人一起“瓜分”。而且老人如果生前就已经立下遗嘱，就算是外甥或者侄女，只要对老人有照顾和陪伴，那么同样也能获得房产继承的权利。

简单点来说，房产过户生前办选择买卖过户是最划算的。如果是离世办，也就是选择继承过户最省钱。随着2021年1月1日起正式实施《民法典》，也就意味着明年开始房产过户全都要按规照办了。

来源：天津房产