新手买房必看的，很多人买完房子大幅度贬值，原因在这

普通家庭用一辈子积蓄买房，最怕的就是房子贬值，但究竟在什么情况下，房子才会有贬值风险呢？

全国70个大中城市，值得投资的却是寥寥无几!目前，毋庸置疑，北京、上海、广州、深圳是目前，无论经济、文化、医疗还是学校，这些区域，都排在全国最前列!但是，大家不要忽略了北上广辐射的城市(比如燕郊)这些也是未来人口聚集的都市圈!这些城市是值得投资的!

小产权房，或者因房企私自改变土地性质建造的住宅等等，这部分房子因为没有房产证，按规定不允许上市交易，就算走灰色地带去交易，房子到手也不能进行过户和落户，房子在法律意义上不属于购房者，买卖交易也是违法的。那么，买到这类房，很容易有钱房两失的风险。

超过20年以上的老房子，想要转手，从今年之后会更难。因为今年国家又推进了旧改，将改造范围扩大至3.9万个老旧小区。而国家投入上亿资金进行旧改，短时间不会再拆迁，那么，买这类房只能是继续住旧房子。从旧改方式看，基本是对整个小区住宅的部分管道，线路，外墙进行修补，对于居民自己家房屋内出现的质量问题，还是需要住户自己解决。老房子的质量都比较堪忧，常常会出现墙皮脱落，墙壁开裂，漏水等的问题，到时候还要花更多钱重新装修，持房成本会更高。所以，很多人不愿意多花这笔钱，并且，20年以上的二手房，想要贷款，银行都很难通过审核。

一定要选好地段、好地段这个词儿在网上已经很泛滥了，但是有几个人可以很清楚的说出什么叫做好地段?估计很少!你是不是以为，在你家门口有个公交站，就叫做好地段吗?不是的!

好地段一定是集交通、医疗、学校、商业、休闲为一体的区域!如果，以你家为中心，往外辐射，步行10分钟以内，有地铁、有从幼儿园可以一路直升到初中的学校、步行街、公园、医院 等配套设施，这样的区域，才叫做好地段，这样的房子，才值得你买。为什么我一直在强调，宁愿买市中心的老破小，也不愿买郊区的豪华住宅，就是这个原因!为什么?因为市中心配套成熟，是人口大量聚集的场所，既然有人，就有需求!人流才是决定房价是否保值增值的关键点!这就是地段的价值所在!

看未来房价是否保值增值，主要看这个城市以及地段是否有升值的潜力!什么叫潜力?打个比方，我们去售楼部看房时，开发商销售会跟我们说这个楼盘的规划，比如，在未来5年内，会建一个大型的商场，还有学校，地铁等等，又或者，这个小区附近，有上百家上市企业入驻，将会带动周边楼盘增值等，这就是前景，它就是潜力股!

但是这个地方我要提醒大家，销售跟你讲的所谓的规划，你要到当地政府网站查询，是不是真的可以落地，因为很多开发商会跟你玩套路讲规划，而真正收楼时，却没有这些项目，到时侯你想哭，都哭不出来!所以你自己一定要有一个清晰的判断，而不能凭销售一面之词，这也是风险所在。