通货膨胀就更好理解了。
大环境下,央行会继续降准,钱会持续贬值,通胀不可避免,而你从银行里借到的钱也是贬值的状态。今年你借了100万,10年以后,可能这100万只值50万。所以别看你30年的房贷利息大,扣除通货膨胀率后,你会发现它是一个让你惊喜的数值。
这一点非常非常重要,也是很多人掰脚趾头都算不明白的。
至于那些能全款买房的人,不妨把钱分散投资到理财产品中,或者债券基金等等,怎么也能对冲掉房贷利率产生的利息。至于怎么做资本的流动性分散投资,我以后会在房产研习社中做详细教程。
除此以外,尽可能把时间拉长还钱的另一个重要原因是要重视金钱的「流动性价值」。怎么理解?
流动性
如果你选择10年还清贷款,到时候就很可能陷入「流动性陷阱」——你现在30岁贷款,10年后你才40岁,正是人生中事业和收入的巅峰期。
这时候你生二胎或把父母接过来住,必须得换一套更大的房子,却发现手头上没有足够的现金流,如果这时候市场情况不好,你就只能折价以房换房,亏出十几万也是可能的事情。
或者市场马上会来一波大行情,例如2015年的北京前夕,利率7折,首付20%,这么好的投资机会,你却苦于没钱买房,白白错过了绝佳的机会。如果你不去提前10年还钱,把钱用于购买新的房产,就不会因为这点儿利息错失几百万的收益了。
除此之外,还有遇到家人突发重病的情况,急需用钱,而这时候的你手里只有房子,根本无法及时变现,这时候你会发现,现金流就是最好的资产,可以帮助你抵御风险。
最后再说几句。
如果你想玩房产投资的游戏,就一定要打破固有的大众化思维,去重新认识钱,定义钱的意义。这个世界就是这样,大大方方敢从银行里贷款购买资产的人相对会越来越富,而那些老老实实,只敢把钱存到银行的人反而相对会越来越穷。
投资反人性,要跟着20%的人的方法走,一旦你学会用时间衡量金钱的价值,你就会认为负债是一件很光荣的事情。
当然这个负债是资产债,而不是消费债,如果你把钱借出来都享乐了,时间肯定不会饶过你的。