我们再聊回楼市。
房产投资是一个老生常谈的故事，过去人口红利+城镇化+房地产金融属性，在这个市场中，赚钱的人实在太多了。
这让我很害怕。
还记得2016年左右的时候，我去楼下买菜，一群大妈围在菜摊子旁边，边挑菜边说，这周我要去抢房啦，你们去不去，买房可比放理财里赚钱多了。
当时我的心，突然凉了半截，完了!
为什么?
投资，必须是一个高门槛的事情，必须只有少数人才能赚到钱，必须有一定的认知水平。
三大必须，缺一不可，而当跟烂大街一样，人人皆知，这意味着暴风雨也要到来了。
后来317新政出台，北京房价一夜冰封，大跌了30%才止住，无数人高位站岗。
房子，过去很容易赚钱，未来不容易赚钱，不容易赚钱，才是很好的投资生意。
这句话比较绕，多读几遍，你应该能明白我想表达的意思。
很多人一提到投资房产，就拿新生儿出生率低、老龄化严重、城镇化饱和等问题出来说事。
这些人是不懂投资的。
为什么?我举一个简单的例子。
一群人去河塘买鱼吃，顾客问哪条鱼更好吃，塘主说这两年气候不好，鱼减产，水也没那么清澈了，整体没那么好吃了。
我问你的是一条鱼，你回答的是一河塘的鱼，这是一个维度的概念吗?不是。
在楼市里也是这样的，北京就是一条新鲜的大鱼，膘肥体壮，全国最好的教育和医疗都在这里。
而且国家在源源不断把最好的粮食投喂给它，资本、有钱人、高校人才，一直都在往里涌，越来越大。
产业、人口和城市地位，就是衡量一座城市好与赖的标准，这是房价上涨的底层逻辑。
这时候，你拿鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、铁岭等等小鱼过来说，你看，不好吃……
楼市不如之前那么好了，很现实。
因为过去太疯狂了，一直都在超前且透支的发展房地产。好的城市，房价上涨，差的城市，房价也涨。
当“价值标尺”不再起作用的时候，意味着这个市场会遭遇毁灭性的打击，从“钻石赛道”跌入了“黑铁赛道”。
黑铁赛道，机会大量缩减，好的城市凤毛麟角。
过去我们把楼市投资的分界线，划分为一二线和三四线城市，但现在，是“一二线核心城市”与其他。
很多中等偏弱的二线城市，比如哈尔滨、太原、石家庄、烟台、南宁等等，唯有学区房还能涨一涨，其他常规商品房投资潜力都异常薄弱。
现在的局势就是股市的投资范围在扩大，楼市的投资范围在紧缩;
股市可能还会打暗牌，楼市就是傻子都能看懂的明牌。
比如前几天我写过一篇文章，《倒车接人》，告诉大家，苏州放开政策，大家有机会赶紧去卖，这个城市基本面很强，完全是在“倒车接人”。
那时候很多热门地段，外地人还可以进入，然而很多人不信，慢慢悠悠在后面观望，结果现在，窗口已经在逐渐关闭了。
售楼处满满都是人，当地人都在往楼市涌，根本没外地人什么事儿，上海一解封，还有大量的购房需求进入苏州市场。
大家都想成为风口上的猪，但事实上，风刮来了，能飞来的只有那么几头。
除了苏州，还有成都、重庆、武汉、佛山、合肥、宁波、西安等等城市，这段时间都在陆续放开。
这些基本面都OK，未来也不会差，买房子就是买一座城市的股票，城市发展快，股价不会太差的，现在找到好的地段，就可以上车了。
这时候，肯定会有人说大骗子，子木又在骗人上车。
我就有这么一个读者，隔三差五给我留言，说我骗人上车，我有一天没忍住，加了他好友，给他转了200块钱红包
问他，好好说，你为什么一直都在留言骂人。
他说，房价太贵了，买不起只想骂，他已经从2015年骂到了现在。
骂能解决问题的话，我们早被淹死了。
我们可能不是这个时代的参与者，但一定是时代的旁观者。
作为渺小的旁观者，房价涨不涨，跌不跌，我们都没有能力撼动。
而我，只能尽绵薄之力，帮大家提个醒，不一定对，大家可以结合其他人的分析多多交叉参考下。
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