2022年别买6类房

　　2022年立房谨慎购买，入手容易脱手难，最后一类面临砸首例2022年想买房的刚需我想要提醒大家，遇到这六类房，不要只顾着贪便宜，一定要谨慎再谨慎的选择，因为入手很容易，但未来想要转卖就很难了，尤其是最后一类房，以后可能都卖不出去，希望不是你家。

　　第一环境防环境防近年来出现不少转手的现象，最近每日人物就此问题做了专访，由长者曾经400万买了房子，转手170万件板，连一半的成本都没拿回来。环境防止的就是在北京周围城市建造的住宅，他们不属于北京，但是距离北京很近，会让购房者最初觉得北京会继续破位，环境城市终有一日会成为北京的另一个区，拿到北京户口。结果随着新一线城市的崛起，今年楼市也有持续遇冷，连郑州、哈尔滨这样的省会城市都放松限购建设，转一线城市，杭州也加入松绑楼市的大军，导致房子不好卖。信号逐渐成了房地产市场的焦点，尤其是五月份，根据中指院数据显示，在整体成交量回温的环境下，一线城市反而出现下降，环比跌幅31.9%，同比达到79.76%月后，这类房可能将更没有竞争力。第二，商住房三大政策放开霞还增加了不利于生育家庭的配套政策，涵盖延长生育、假育儿、假住房补贴、教育公平等方面。结婚和生育是多数人逃不开的话题，随着生育率被自己提高，各个家庭摆放更注重的是能不能让孩子在未来上个好学校。商住房基本是不能落户的，光是这条就已经把多数家庭劝退了，即便少部分的单身人士要买房，商住房的竞争力也远不及纯住宅，产权年限仅有40年，还要减去建房期间的年限，到手就剩下30多年资助，如同租了一套长租房，在此期间缴纳的物业、水电费全是按照商业标准白白比其他家庭。多出几倍的脂肪成本以后转手商住房转手税费高，一般人为了省钱也不会买了。

　　第三，超过20年的无学区老房，房龄超过20年，房子已经非常老旧，很多还不是真正的商品房。我会从1998年才进行房改，商品房从那个时候起才开始逐渐大范围进入市场。以前的建房监管较为宽松，这部分不属于商品房的老破小，房屋质量本身就堪忧，加上旧改实施后，政府投资大笔资金维修，短时间不会拆迁，但外部修补房屋主体无法改变，居住水平肯定不如商品房好。如果没有重点学区学位的名额，买到手居住起来很痛苦。房子质量差，墙壁掉皮开裂，停水停电是家常便饭，也很少有专门的物业，安保和清洁无法达标，想转手在楼市将毫无竞争力。

　　第四，地段一般的大户型房，楼市遇冷的环境下，面对高位横盘的房价，大户型房动辄就是几百万一套。普通工薪族很难买得起，而中高级收入人群可以选择更优质的新房，一般不会买别人住过的，除非房子有很多周边资源优势，否则对于这类又贵、低端又差的大户型房将很难低价转手了。

　　第五，县城18层以上的高层房以后再买现成房最好矣，多层作为首选。因为在2021年，住建部等15部门已经发布了意见，要求新城新建住宅以六层为主，六层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，鼓励新建多层住宅安装电梯，建成新建住宅最高不超过18层。虽然没有定死，完全不能建造这类高层，但注意文件中说的是确有需要的基础上，要符合本地的消防应急、市政配套等建设，要达到这个标准，开发商需要投入更多的成本，房价自然要更贵。在多层为主的县城，以后会有更多人放弃高层，现在还要购入，以后受众群体变成了，将更难转手，只能降低。这个承受亏损了，这时只用于资助，目前消防救援水平仅有18层左右，键程相比城市自然要更差，出现火灾等危险，高楼层的住户如何逃生?将这个难题

　　第六，小产权房属于城镇户口，构筑小产权房的现在想脱手基本没希望，因为2020年自然资源部已经发布意见，明确城镇居民非法购买宅基地、产权房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化，说明小产权房转正的可能性将失去。没有大红本的房子现在非常难转手。肖战砖房流动性只能在集体内，但农村里大多数都有自己分配到的土地和房子，不需要再花钱向别人重复购买。对这些非农村户口又买了小产权房的家庭，可能只能将房子用于自住，但土地是国家的，以后要进行整体改造，你的户口不是本农村集体的拆迁补偿也无法正常领取，由于城镇户口买卖小产权房本身就是违规的买卖。合同不合法，如果房东不承认交易，你的钱可能都要不回来，只能尝试走法律途径维权。