外地人在燕郊买房，无论你是刚需，改善还是投资，如果你不知道以下几件事儿，你肯定会掉坑里。
第一，市面上你能看到的开发商基本上都有开发历史，所以别盲目地相信你眼睛看到的在售项目，而是多去了解这个开发商过去开发的口碑，这点尤为重要。哪怕是这个小区没有开发过口碑，但是目前有房子已经交付的同小区里边儿的居民，可以得出这个小区到底怎么样。在我眼里，因为信息不对称，你们又不愿意做功课，不少口碑欠佳的楼盘都是卖给了北京和燕郊以外的外地人，甚至某个楼盘外地人占比高达60%。
第二，如果预算还可以，就别再便宜的楼盘里边儿扒拉，别说你个外地人，就连本地有买房经验的人都很难在里面淘到宝，要知道价值跟房价成正比。第三，如果你要买的二手房同版块儿有新房。一定要去摸摸当下新房的园林、户型、功法和价格做一下对标，如果价格差出了20%以上，二手房要慎入，具体原因以后有机会再具体分析。
第四，因为你没有地缘性的约束，选择板块的优先程度要放在首要位置，而不是直接去选楼盘，然后才是你重视的通勤距离、通勤工具、学区配套等，你更注重什么就该优先选择什么，然后再结合自己的预算做排除。
第五，如果你哪哪都不知道，很可能会被一些不良数据带到一个很偏远的地方，那么这样的楼盘有几大特点，规划体量非常大，开发周期比较长，沙盘无比巨大，不仅是燕郊，整个环京都有这样的例子，慎重吧。
第七，如果考虑投资，我劝你果断放弃不成熟的或者带成熟的片区，在目前的大环境下，指着房产增值这条路走不通了，但是选择有稳定回报的楼盘还是可以的，比如优先选择迎宾路地铁板块和燕顺路板块儿，尤其是一公里六七个亿的地铁投入，会对你的房子加尺度很大，但是规划的地铁和已经落地的有本质的区别，所以要清楚的知道，燕郊有且只有一条在建地铁，这条我们都没坐上，你还指望那些远期规划的地铁吗?
第八，燕郊房价不像你想的那么便宜，也不是抖音里边儿说的，啥都不是你看上的，都不便宜，也恰恰是你应该买的。
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