三叶公园电梯直接入户，赠送私家入户花厅，三面公园环绕。

　　三叶公园项目1-1-1002(共18层)

　　103.35㎡x17043元/㎡=1761394元

　　优惠政策：85折-->9.01折

　　折后总价：1348964元

　　折后单价：13052.39元/㎡

　　银行贷款：107万

　　20%首付：278964元

　　月供：5170元

　　送5万车位代金券

　　折后总价：1298964元

　　折后单价：12568.59元/㎡

　　三叶公园是北京轨道交通下的新城核心，以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，在“自然与都市”、“产业与文化”、“教育与儿童”以及“品质与健康”等方面，实践社区发展计划，树立新的理想住区范本。

　　廊坊三叶公园项目属于廊坊东站楼盘，准现房，S6城际，连接北京双机场，

　　社区18万平运动公园环绕，尊享‬一梯一户，专属入户厅，建面约85-118㎡，精英户型

　　三叶公园是北京轨道交通下的新城核心，以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，在“自然与都市”、“产业与文化”、“教育与儿童”以及“品质与健康”等方面，实践社区发展计划，树立新的理想住区范本。

时代光华 耀启城市封面

远洋光华城二期.琨域项目介绍

建面约102-143㎡ 奢阔层峰美宅

【远洋光华城二期·琨域】

【开发商】:远洋地产

在售14#24层3个单元，西边户127平，中间100平，东边户143平

11#都是143平

【产品】：住宅

【规模】：1324户

【户型】：三居（加推）

【面积】：100㎡、127㎡、143㎡

【成交均价】16500元/㎡送精装不送车位

【梯户】: 一梯两户

【楼间距】:36-76米

【朝向】：南北通透、三朝阳

【装修】：毛坯交房

【容积率】:2.34

【绿化率】高于35%

【交房】：2023.11

【位置】：廊坊市银河路以西，裕华路以东，广阳道以北，北凤道以南

【配套】：万向城购物中心，市政府，国有四大行

【医疗学校】：中医院，爱德堡医院

【公园】:丹凤公园，人民公园

广阳区北部新城核心区域

TOP1热销红盘 8大价值卖点

千亿远洋 宏图28载

远洋深耕28载，布局70+城，累计开发500+项目，深得160万+客户的信赖

名列《财富》中国500强，并多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”

远洋集团2020年业绩显示三道红线均持“绿档”，以稳健的财务水平，行稳致远。

【产品类型】： 18层小高层   85㎡-103㎡-114㎡-138㎡-115㎡-190平米

【交房时间】：2022年10月（地铁S6号线一期同步交付）

交付标准：毛坯+精装私家入户厅占地面积：72986.26㎡建筑面积：216584.89㎡容积率：2.0绿化率：35%层高：2.9米车位比例：1:1产权年限：70年住宅物业公司：绿城物业（中国物业TOP10 连续11年业主满意度第一）采暖：集中供暖，地采暖【均价】15500-16500/平，三叶公园，廊坊唯一地铁盘。

位于廊坊市北外环与银河北路交口，地铁S6号线廊坊东站600米S6号线压根儿就是两条线，廊坊特别多感受，真话没几个，今天呢，咱就讲一讲S6号线到底是地铁还是城铁，要想搞明白这个问题啊，首先呢，咱得了解他俩的区别在哪，第一个呢，就是概念不同，地铁指的是在地下运行为主的城市轨道交通，而城际铁路指的是相邻城市之间的城际轨道交通，前者呢，只在自个儿所属的城市的地下跑，后者呢，是跨城来回跑。第二个呢，就是用在的能力不同，地铁的单项最大运载能力呢是三到7万人次，而城际铁路呢，是在一到3万人次。第三个呢，就是设计时速不一样，地铁的时速呢，是30到200公里每小时，城际铁路的设计时速呢，是在100到300公里每小时。有人说S6号线是地铁，这也对，说他是城际铁路呢，也对，S6号线压根呢就是两条线，咱先说一下S6号线地铁线的这个路线，首发站呢是首都机场站，然后途经徐辛庄站。麓岳南路站，新华大街站，新北京东站，万盛南街西口站，亦庄火车站，马驹桥站，瀛海站，蝗虫火车站，S6号轻轨的这个路线，咱就拿大兴机场站为首发站，然后呢，途经空港新区站，廊坊东站，采育站，环球影城站，城市副中心站，徐辛庄站，首都机场站。其他站点呢，目前属于待定状态，也就是说S6号线呢，它是有分叉口的，从大兴机场到马驹桥站这一节呢，是城际铁路，然后呢，从马驹桥到徐辛庄这一节呢，适合S6号地铁线，共用一条线路，然后再分开去首都机场，这么解释你们应该都明白了吧，最后啊，回答几个问的比较多的问题啊，就是说S6号城际铁路线能不能用北京的公交卡，到目前为止啊，没有明确的这个信息说可以用。第二个呢，就是关于车次啊。这个呢，也没有明确的消息啊，不过呢，大家可以参考北京到天津C开头的列车时刻表。第三个呢，就是关于车票的问题啊，目前呢，官方也没有给出明确的收费标准，不过呢，有消息称啊，是每公里三毛钱。

三叶公园位于廊坊市北北外环与银河北北路交叉口。

去往亦庄仅需2站，由廊坊东站起，至亦庄东站，10分钟即达。并且在亦庄东这一站您可以换乘地铁17号线到十里河换乘站，进而换乘10号线、14号线，1小时左右通达国贸等北京东部CBD核心区。

距离建设中的城际铁路联络线廊坊东站仅600米之远。我们说每一次北京轨道的发展，都会带来一个区域的升值和蜕变，三叶公园所在的轨道新区，便是直接坐享了这种升值利好的核心区域，是属于北京地铁口的未来社区。

项目位于廊坊市广阳区北环道南侧，银河北路东西两侧，由采育收费站向南直线即达。项目的车行交通十分便捷，由银河北路向北2公里即达京沪高速，距北京东南六环马驹桥仅23公里，车行30分钟即达亦庄；向东由北外环也可直通京沪，在进京高峰时段可实现车辆分流，和其他环京区域相比，不易发生拥堵，通勤是比较顺畅的；向南2公里可由艺术大道-新机场北线直达大兴国际机场，全程25公里，车行30分钟即达。

北外环是廊坊的市区环线，银河北路又称望京大道，是京沪高速进入廊坊的迎宾路，三叶公园所在的位置便是廊坊的城市门户，因此也被称为廊坊的门户地王，在京津冀一体化背景下，受到廊坊政府的高度重视与大力支持。

廊坊东站为核心的北京轨道新区，不仅是廊坊面向2030年城市发展目标的重点工程，也是京津冀一体化背景下的标杆项目。其重要作用有：构建京津冀城市群城际铁路网，促进产业协同发展，丰富大兴国际机场交通方式，打通北京城市副中心对外快速通道，疏解北京市中心城区人口，构建环境友好型社会等。简单来说就是以轨道新区为核心，完成实力推动各区域发展的未来目标。三叶公园核心区用地面积30万平米，总开发规模90万平米，综合容积率3.0，全面服务“到2030年，将廊坊建设成为的国际门户地区，生态商务名城，具有现代服务业和现代高新制造业发展活力的创业基地，具有国际一流空间品质的生态宜居城市”的发展目标。也就是说未来这里不仅将会与首都北京看齐发展，更会联通世界，对标国际领域。

　　地产行业未来趋势

　　观点一：房价从普涨到分化

　　观点二：房企经营逻辑发生根本变革。

　　1.坚持“房住不炒”、维持房价平稳的调控基调不会变

　　“稳地价、稳房价、稳预期”，稳妥实施房地产长效机制(试点房产税);价格将在箱体内运动;不存在房价快速、大幅上涨的政策基础

　　2.地产去金融化，行业规模将从高位下滑，行业将持续出清，市场集中度将逐步加大

　　城镇化人口增量放缓，城镇化率5-10年后将达70-75%;人口红利消失，预计2025-2030年期间，我国绝对人口数量由正转负;

　　问题房企暴雷，行业并购重组增多，小房企将逐步退出地产业;央行、银保监会鼓励银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。

　　预测的前提是地产去金融化，行业回归居住属性，从国外发达国家的一些经验看，如果不考虑金融属性，行业规模和人口无明确相关性。我们这行业，从08以后就人不断预测行业规模，每一个人预测对的，核心原因就是08年以后，我国地产金融属性依然很强，炒房的人很多，需求端的规模很难准确预测，跟人口没关系。

　　a.行业规模在中长期仍将维持在高位，但规模增速会有所放缓，甚至下滑。影响行业规模发展的两大因素，一个是城镇化，一个是人口红利。其中，城镇化的增速在放缓，从17年之后绝对城镇人口增量在逐步减少，人口绝对数将在2025年前后到来。

　　b.随着行业去金融化，很多中小房企、问题房企将不得不面临出清、退出行业的风险。

　　c.受制于负债规模增速限制，对中小房企弯道超车越来越难，反倒是利好大房企，行业集中度将越来越高。

　　3.房价从普涨到分化，一线及核心二线“硬顶+软底”，弱二线+三四线“硬顶+无底从我们监测的数据和实际感知看，房地产价格普涨期结束，未来各城市房价及同一城市不同板块的房价都将持续分化。

　　其中，一线城市和核心的二线城市房价将呈现出“硬顶+软底”状态，这些城市基本面好，有比较强的产业基础和人口流入，购房需要大，中长期房价会持续上涨，但是政府担心这些城市房价涨幅过快，通常限价政策严格，有个比较硬的顶部在控制，不会出现短期内大幅上涨的局面，当短期内行业出现调整的时候，这些城市的房价比较坚挺，大幅度下降的可能性比较低。

　　弱二线城市和三四线城市，通常产业不强，很多城市都出现了人口外流，支撑房价上涨的基础不牢固，通常在上涨的时候，涨幅乏力，但是下跌时候确跌幅很大，谁也不知道价格调整幅度有多大。甚至有不少城市的房价呈现出脉冲式形态，急涨急跌，大涨大跌。

　　我们看看下面的图表，一线城市去年深圳的二手房价格下跌了1.5%，因为深圳搞二手房指导价，相当于变相提高首付比例且价格不公开，改变了客户预期，实际跌幅估计在10-15%;但是北京、上海、广州的二手房房价呈现上涨状态。二线城市里基本面好、供求关系好的杭州、长沙、西安等城市的房价均出现不同程度上涨，但是像弱二线的太原、石家庄、哈尔滨等北方城市缺持续下跌，实际跌幅估计在15%以上。三四线城市整体跌的城市多，涨的城市好，而且涨幅也不大，但跌幅确很大，最大涨幅3.7%，最大跌幅6.6%。

　　前一段时间有人问我买房的事，我说一线和核心二线，市场跌了不少的就可以入手了，政策底和资金底已经到了，再跌也跌不到哪去;想北方哈尔滨、沈阳的一些亲戚问我能不能买房?我说你们还得等一等，不知道底在哪，现在都没有企稳迹象。

　　4.经营底层逻辑转变，从土地红利、金融红利向管理红利转变

　　全文总结：

　　一、行业现状

　　•地产行业规模筑顶、利润下行，今明两年仍是房企经营困难期;当前地产行业政策救市力度不足，市场尚未出现预期反转。

　　•房地产长期看产业(人口)，中期看供应(土地)，短期看政策(行业+金融);本轮调控主要是金融端信用收紧，房企遭遇流动性危机;行业政策及金融端信用不放松，行业难有大幅反转。

　　•地产行业过度繁荣就打压，萧条再救市：经济转型要求减少对地产行业投资路径依赖与经济持续下行需要地产行业托底的矛盾;金融安全要求降低地产行业资源占用与缺少高收益资产信贷投放的矛盾;房价增长过快与居民收入增速慢的矛盾;

　　二、发展趋势

　　•行业去金融化、回归居住属性的背景下，城市基本面是决定房价的核心变量，城市分化的现实决定城市间房价分化是常态;

　　•黑铁时代依然可以有黄金公司，敢于在投资、产品、成本、工程等前中后段经营管理做出自我革新的企业将会越来越好。

　　居民按揭贷款继续松绑，保障刚需满足改善及新市民购房消费。

　　2022年以来，居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：

　　其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套从60万元提升至70万元，二套从50万元提升至60万元，并将二套房公积金贷款首付比例降至30%。

　　其二，下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付20%，二套房在非限购区首付30%、在限购区首付50%。

　　其三，调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从5.9%下调至5.6%-5.65%，二套房贷利率从6%下调至5.8%-5.9%。

　　其四，局部放松限贷。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。

　　其五，缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕，按揭放款周期普遍缩短至1个月，部分银行低至1周。

　　不过，居民实际按揭贷款显著不及市场预期。2021年10月，住户部门中长期贷款占比一度升至53.1%的高位，但随后历月占比持续走低。2022年2月，住户部门短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元，住户中长期贷款历史首次出现负增长。

　　我们认为居民按揭贷款有望继续松绑，因城施策执行好差别化住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。

　　具体而言，新市民是指农村人口通过就业、就学等方式转入城镇，目前新市民规模约3亿人。针对新市民仍需给予信贷政策支持，例如新市民在非限购城市购买首套房，首付比例可以按照最低20%执行。又如新市民在限购城市购买首套房，只要符合限购政策要求且具备购房及还贷能力，同样要应保尽保，涉及适当降低新市民首套房按揭贷款的标准，缩短放贷周期，并下调房贷利率等。

2022年4月2日，北京S6号线，也就是“新城联络线”正式官宣。

根据一则“北京S6号线一期可行性研究和配套工程研究”的招标文件公示，北京S6号线一期工程将“南起大兴新城站”，北到“T3航站楼站”，全程设置9个站点，有可能将实现“地铁和国铁的跨线运营”。

根据目前的“S6号线走势图”来看，S6号线非常有可能同时承担“城际联络线二期”的交通功能，实现“地铁和国铁的跨线运营”。

也就是说，S6号线“建成通车”后，城际联络线二期有望同时“通车”，因为这两条线可能“将混合使用，就是一条线”。

其实早在今年年初，北京公布的《北京市2022年重点工程计划名单》中就已经说明：今年将有“两条新线路开工”：M101号线和S6号线。

其实S6号线的重要性要比M101高得多。

其实在2017年出台的“北京城市总体规划”中就提出“北京东部地区”的概念：以北京城市副中心为中心，亦庄、大兴、顺义、平谷+北三县。

以上地区共同打造“北京东部地区”。

由此可见，S6号线是“北京东部地区”一体化发展的关键通道：s6号线建成后，不仅北京两大机场实现“连通”，同时北京地区的亦庄、大兴、顺义等地区也可以实现和廊坊北三县的“连通”。

北京城市副中心的“东部枢纽中心地位”才能真正得到确立。

甚至可以这么说，S6号线不开通，北京城市副中心就只是“孤城”一座，整个北京东部都是“零散”的，没有实现连通。

S6号线“开通之日”，就是北京城市副中心“崛起之时”：北接“顺义临空经济区”，“南承亦庄、大兴机场”，东部打通“廊坊北三县”，西部连接“北京主城区”，北京城市副中心才算真正实现了“中心的功能”。

　　廊坊三叶公园在售户型，2居、3居、5居，建面85-190m²；项目位于：廊坊市广阳区银河北路与北环道交口。

　　三叶公园项目总建筑面积约7.2万平米，容积率2.0，是低密型住区。全面服务“到2030年，将廊坊建设成为的国际门户地区，生态商务名城，具有现代服务业和现代高新制造业发展活力的创业基地，具有国际一流空间品质的生态宜居城市”的发展目标。也就是说未来这里不仅将会与首都北京看齐发展，更会联通世界，对标国际领域。

（三叶公园实景图或效果图）

　　廊坊三叶公园均价为15500元每平米，物业公司：绿城物业服务集团有限公司物业费：2.3元/㎡/月，项目位于：廊坊市广阳区银河北路与北环道交口。

　　三叶公园公共部分简装,毛坯交付，交房时间：2022年10月31日，更多项目优惠拨打售楼处电话咨询。

（三叶公园实景图或效果图）

　　廊坊三叶公园交房时间2022年10月31日，三叶公园项目是北京轨道交通下的新城核心，以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，在“自然与都市”、“产业与文化”、“教育与儿童”以及“品质与健康”等方面，实践社区发展计划，树立新的理想住区范本。

　　交房时间就是指售卖人按照合同约定，在规定的期限之内完成了交付使用的条件，同时按照合同的内容通知购房者办理交接的手续，而购房者在收到通知规定的时间之内，需要去办理交接的流程。

（三叶公园实景图或效果图）

　　　廊坊三叶公园1000元锁房，开盘享受额外全款91折，贷款92折，认购砸金蛋3000到10000元，地铁口全新大盘，公园里社区准现房，户户赠送私家入户厅；

　　三叶公园是北京轨道交通下的新城核心，以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，在“自然与都市”、“产业与文化”、“教育与儿童”以及“品质与健康”等方面，实践社区发展计划，树立新的理想住区范本。

　　廊坊三叶公园，地铁口全新大盘，公园里的社区。

　　距地铁S6廊坊东站仅600米，2站到亦庄(15分钟及达)，3站到大兴机场，4站到北京副中心，2所学校+3所幼儿园(幼儿园至初中一站式教育)。

　　双公园环绕：北环马拉松公园+奥林匹克森林公园。尊享一梯一户， 赠送私家入户厅。绿城物业服务(连续11年蝉联业主满意度第一名)，85—188㎡一梯一户，私家入户厅，宽景阳台，主卧转角飘窗，明厨明卫。

　　便捷交通 ：

       位于廊坊市北外环与银河北路交口，地铁S6号线廊坊东站600米。

　　1、地铁：距地铁S6号线廊坊东地铁站仅600米，2站到亦庄、3站到大兴机场、4站到通州副中心

　　2、五条高速环绕：京津高速、京沪高速、京台高速、密涿高速，机场快速路

　　3、城市干道：坐标素有“廊坊长安街”的银河北路之上，与艺术大道、广阳道、爱民道、新华路等城市主干道路无缝接驳，直通全城。

　　双校三园超级名校配套：

　　2所学校+3所幼儿园(幼儿园至初中一站式教育)

　　双公园环抱马拉松智能跑道：

　　北环马拉松公园(廊坊首个“城市马拉松公园”，东西长约7公里，总面积约70公顷)+奥林匹克森林公园；

　　智能马拉松跑道、标准篮球场、五人制足球场、羽毛球场、乒乓球场；

　　生活配套：

　　商业：600米比肩对望地铁商圈，10公里生活半径内坐享万向城、万达广场、新朝阳购物中心三大商圈集聚

　　医疗：廊坊市中医院、市人民医院等城市医疗资源护航。

三叶公园是廊坊地铁房，距离地铁站600米，

进出京方便，面积段齐全，

开发商口碑好，房屋质量高，

10分钟到北京，在北京上班人群的首选。

三叶公园可以说是公园里的家，项目总占地约28.5万平米，周边约138万平米绿地环绕，接近项目用地面积的5倍。其中南侧是800米宽的城市绿肺，北侧及银河路两侧为100米宽的北环马拉松公园启动区，东西长约1.3公里，总规模约18万平米。

由廊坊政府牵头，委托三叶公园开发商投资兴建及运营。三叶公园以未来生活为理念，在此配建了丰富的智能运动场地与设施。

三叶公园正是通过前瞻性的规划理念、高水平的景观设计、务实的环境改造与设施投入，真正实现城市公园与生态公园并存，自然与都市共生的未来社区生活愿景，也是更加印证了我们之前所说的，三叶公园并不仅仅是一项房地产项目，更是未来生活方式的实践者。

1、 智能马拉松跑道：总长7公里，项目所在的启动区部分约2600米，其中东区1600米，西区1000米，配置3米宽专业级厚度塑胶地面，植入NFC感应芯片，配合三叶种子可实现运动数据记录，跑道起终点设置有智能大屏，显示每周里程排行榜等运动数据，让跑步专业而有趣。跑道沿途绿植环绕，时刻感受鲜氧活力，同时设施夜跑灯光系统，全天候均可尽情奔跑。

2、 智能运动场地：西侧公园设有4200平米三叶竞技场，包含五人制足球场、标准篮球场、热身区、看台区、计分板等比赛设施。东侧公园设有3200平米三叶训练场，内设标准篮球场及半场篮球，多个羽毛球场、乒乓球场，室外健身区，休息区等。

3、 三叶公园运动驿站：东区公园内配建约400平米运动驿站，是社区各个运动俱乐部的活动场地，同时配置更衣室淋浴房等配套空间。

4、 智能会员管理系统：运动公园全面采用智能管理系统。三叶公园的业主，会自动成为三叶CLUB的会员，拥有三叶种子，享受智能跑道运动健康数据监测、大屏打榜等互动功能。三叶竞技场、训练场、运动驿站，采用智能门禁，会员通过线上平台预约场地后，刷种子自助进入，场地内还设有智能储物柜，也供会员自助使用。同时，三叶CLUB平台下设的三叶跑团、健身俱乐部、足篮球俱乐部等，将定期举办丰富社群活动、运动赛事等，业主均可以通过会员系统参加并获得相应权益。

三叶公园1号楼喜封金顶，均价15500元/平米!

实力诚品，品质高;

临近地铁，出行方便;

高端智能社区，居住舒适。

三叶公园交房时间2022年12月

处于的位置是北京轨道交通下的新城核心;

周边临近了多条线路和高速，交通便捷;

享受醇熟的配套设施，满足住户的生活所需。

三叶公园在售价格16000元/平米

为业主打造“活力社区”，为住户带来无限欢乐;

所处位置优越，是北京轨道交通发展下的直接利好区域;

容积率2.0，是低密型住区。