看你个人选择吧，如果你在结婚之前买房子了，而且房产证上写的是你的名字的话，这个不需要公证，因为根据房产证上的日期和结婚证上的日期就能判断是否是婚前财产。如果结婚之前买房了但是房产证还没有下来，结婚证已经下来了，这个就需要去公证了。真想好好过日子的话，我觉得没必要在婚前公证。除非房子的首付还有每个月的贷款都是自己掏钱的。

现在买房的人还是非常多的，购房还是非常不错的选择。如果你在婚前购买的全款房，房产证上面只有你一个人的名字，那这个房子的算个人财产的，另外还有一种，就是房子由父母买，再转赠给子女，那这个房子也是算个财产。一般在婚后买房的话，房产证上面是写夫妻双方两个人的名字，贷款也是有两个人共同还的，那这个房子就是属于夫妻双方共同所有的。

我身边有一个朋友情况和你差不多，他也是婚前买的房，但是他们的月供是两个人共同承担的呀，不知道你的情况是什么样的。听他说如果是一起负担的月供，那你们离婚的时候，你可以选择给对方钱，或者分一个房间给对方的。如果这个房子是你婚前买的，一次性结清的，那就跟对方没有任何关系了，因为这个属于你的婚前个人财产哈。具体的你可以咨询一下这方面的律师呢。

婚后买房如果房产证上写的是你们夫妻两人的名字，那么在买房的时候就需要两人签字的，到时房产证也会有两个本子的，人手一本。如果结婚之后买房房产证只写一人名字的话，那就不需要两人都签字啦，到时房产证上的用户签名就可以啦。但如果你是贷款买房的话，那么就算房产证上只写一人名字，那夫妻两人也都是要签字的，要不然银行是不会放贷款的。

这个目前是可以的。如果你们两个是夫妻关系的话，并且没有离婚的话，可以先向你们当地的房管局递交一个过户申请，如果审批之后，申请同意了的话，只要你们两个人带上双方的身份证、结婚证、家庭户口本、房产证还有过户申请等材料到房管局就可以办理了。这种形式的过户不会产生税费，因为没有涉及第三方的交易行为，这只能算是房产证更名。办理好了之后，房产证上就只有一个人的名字。

现在很多人为了结婚都是需要买房的，这样房产证上面可以写夫妻双方的名字，房子也属于夫妻双方共同的财产。男方婚前买房的房子在婚后加名字也是有用的，但是在加名字是需要得到对方的同意才可以的，并且房子也需要有房产证。如果房子还没有办房产证的话，可以先去办房产证。加名字的时候是需要交一定的费用的，工本费差不多100元，权证印花税5元。

父母房产过户给子女建议你最好是在星期一到星期五去办理，需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证，并且夫妻双方都需要到场，而且过户的时候还需要缴纳契税的哈。每个城市需要缴纳的契税是不一样的，建议你最好是咨询一下你当地的相关工作人员，因为契税跟房子的面积、户型、房龄都有很大的关系的。只要带着相关的手续到房管局，办理相关的过户手续就可以了。

夫妻离婚双方携带房产证，离婚证明，身份证等证件到当地的房管局办理过户，首先你们需要了解清楚此房屋是否属于共有的财产，假如说这个房子在婚前是男方单方面购买的，就属于婚前财产了，那么离婚之后这个房子就还是属于男方的，因为女方未承担购房资金。如果说这个房子是结婚后共同承担的购房资金，那么就属于婚后财产了，这个问题最好是先去公证，最后再去办理过户，避免出现分割不平等的情况。

如果是以两个人的账户来申请贷款的话，在还的时候并不是说两个人的账户中各自扣多少钱，而是以其中一个人的账户为主，在这个账户里面的钱不够的时候，再拿另外一个人的账户里的余额来扣。如果说你们两个人的账户里面的钱都不够的话，那么你是要在扣款日起之前，往这个账户里面存入相应的金额的。一般来说，如果是以两个人的名义一起申请的话，那么最高是能够贷到60万的，还是需要一定的还款能力的。

如果说你刚刚离了婚的话，是不可以马上购买房子的，现在有一条强制性的规定就是，离婚者必须要在离婚满一年之后才可以向当地或者是在异地申请购买房子，而且你要是在本地已经有两套房子的话，是不可以再购买第3套房子的，所以建议你本人在决定购房之前了解一下相关到购房政策，因为国家现在对于购房政策也是在不断的完善当中，如果你是在离婚一年之后申请购买个人首套房子的话，仍然是可以享受相关优惠政策的。

婚前购买房子，婚后是夫妻双方一起偿还贷款的话，离婚后房产证上面没有你的名字，夫妻双方需要自己协商，因为法院只会把房子判给房产证署名的一方，未来的房贷只有房产证署名的一方自己偿还，只要在房产证上面加上了你的名字，这套房子就算得上是夫妻共同财产，只要加上了名字就算赠送房产，离婚后双方各自房子的50%，可以到当地的律师事务所明确问题。

如果说你是单身的话，那么就是需要的；要是你是已婚的话，那么就是需要你有你的婚姻证明的。这个的话主要是要看你现在的婚姻状态，除了这个证明之外，还需要你提供你的身份证、签订的合同还有你的交税证明等材料，然后办理下来的话，大概是要30天左右的时间，如果说可以领取的话，工作人员是会以电话的形式通知你的，之后你只要带上你的身份证去领一下就行了。

在结婚之前购买了一套房子，房产证上也有你名字的话，然后现在结婚后再次购买房子，房产证上面还要写你名字的话，那么现在购买的房子就属于第二套房啦。如果是婚后购买房子的话，那么建议这个房产证上写你们夫妻两个人的名字。如果你购买的第二套房子想使用贷款支付，然后你们夫妻两人都有住房公积金 ，那么可以选择使用公积金贷款，这样每个月的还款金额相对来说要少一些的。

不是的，房产证上写的谁的名字的话，就表示这个房子是谁的， 要是是双方共同承担买的房子的话，那么这个房子就是芙蕖双方的共同财产，然后房产证上的话是要写两个人的名字的。要是是双方一起买的房子，但是只写一个人的名字的话，那么就表示这个房子是这个人的单独财产，另外一个人的话是没有产权的，不过要是双方协商一致的情况下，这么处理也是可以的。

结婚买房需要注意的事项还是很多的。如果是结婚之前购买房子的话，个人是建议你进行财产公证，千万不要从一个人的户头付款，结婚之前购买的房子是属于婚前财产，如果从一个人的户头里面付款，那房子就属于个人私有财产，不属于共同财产。如果是结婚之后购买房子的话，那在办理房产证的时候，一定要夫妻双方一起过去办理才可以。

要是双方一起买房子的话，要注意这个房子的话之后就是双方的共同财产了，然后房产证上的话就是双方的名字的，并且贷款的话是要两个人一起还的。之后要是夫妻关系破裂的话，这个房子是要进行公正的，然后才能够进行财产分割。然后就是要是买房子的话， 一定要注意两个人的经济能力，现在的话其实可以用公积金来买的，然后贷款的额度还是比较高的。

结婚买房需要注意的事项是非常多的，只要是婚后买的房子都是属于夫妻共同财产，后期出现任何的问题，房产都是一个一半的，这是国家明确规定额，婚后的房产是不属于个人的，大家一定要明确这一点，还有就是在买房的时候一定要注意产权的问题，一定要选择大产权的房子，因为只有大产权的房子才可以办理房产证，后期的安全保障也是比较高的。

可以只写一方的名字，但是如果你不跟房地产公司的工作人员说出你的个人想法并且提供相关文件，那么房地产工作人员在办理房产证的时候，在房产证上会默认写上夫妻两个人的名字。

现在想在房产证上只写一个人名字，必须要提前到公证处先去办理关系公证，然后放弃房屋产权的那一方必须要写同意放弃产权拥有保证书，这样才可以在房产证上只写上一个人的名。

结婚买房是对夫妻双方的一种保障吧，毕竟现在的人还是很实际的，在结婚的时候有个房子心里也有安全感一些，所以从传统习俗来讲，结婚买房是挺好的，毕竟有个房子就像个家了。但结婚买房还要看是结婚以后买的，还是结婚以前买的，如果是结婚前买，那房产是属于买房的一方的，不是双方的共同财产，但是结婚以后买就是属于双方的，是属于双方的共同财产，这两者的差别还是很大的。

房产证上面当然是可以加名字的了，现在有些夫妻在结婚之后是会将另一个人的名字添加到房产证上面的，这种情况下房产证就变成了双方的共同财产，不属于其中一个人，如果有一方要出售房子，必须要征得另一方的同意才可以对外出售。而且我认为夫妻双方在结婚之后是很有必要将另一方的名字添加到房产证上面的，因为这样也有利于夫妻之间的和睦。

结婚后购买的房子都属于婚后共同财产，还有在办理房产证的时候，是需要夫妻双方一起去办理的，个人是不可以办理房产证的。

如果是婚前购买的房子，房子是支付全款购买的，或者已经还清贷款了，那就属于婚前个人财产，但是如果婚前购买的房子，婚后还在还贷款，那么对方也是享有一半的使用权力的，房子不属于个人财产，只不过对方只拥有一小部分的使用权，你个人拥有大部分的使用权。

了解到，如果房产是婚后购买的，离婚之后房产是一人一半的，也就是一个各占50%的产权。

如果一方放弃产权，需要签订相应的协议，那么房产也是属于个人的。如果房产是婚前购买的，婚后没有在房产证上面加上对方的名字，房产也是属于个人的，这属于婚前财产，有关离婚房子的分割问题国家是有明确规定的，不是很理解的朋友，可以到当地律师事务所咨询相关的信息。

这个应该是没有什么太大问题的吧，完全看你们两个人的感情是怎样的，不过咱们国内现在离婚率是非常高的，复婚率却非常低。

通过几年前一个专家的结论当中可以看得出来，他们说像现在离婚率越来越高的这种时代，每一个离了婚的男方或者女方再去找另一半，其实是非常难以接受对方的，最有可能的还是接受原来的配偶，也就是复婚的成功率是相对比较高的了。

新婚姻法当中针对婚前房产的分割有明确的规定，其实主要针对的就是看这个婚前房产在购买之后，房产证上的名字写的是哪一个人。

如果在结婚之前这个房产是由单方面购买的，并且在结婚之后房产证上的名字也只有一个，那么这个财产基本上就等同于个人所有。而如果双方在结婚之前是合资买来的这个房子，只是结婚之后房产证上只有一个人的名字而已，那么只需要拿出相关的证据来，也可以平均分配房产。

婚前买的这个房子，在离婚之后可以有多重分配的说法。因为婚前买的房子，可能会涉及到两个人共同的资金，或者说结婚之后房产证上增加了名字。

如果是婚前以个人的名义买来的房子，那么离婚的时候要看看这个房产证上是几个人的名字，要是依然还是一个人的名字，那就是个人单独的房产。要是现在是两个人的名字，那就不一样了，那就是夫妻共同财产，你加上对方的名字，就说明你跟对方是要平均分配财产的。

对，这个肯定是没有问题的，在深圳这个城市跟其他小城市有些不太一样的地方，在其他小城市可能离婚之后一年就可以单独买房了，而在深圳必须要经过两年之后才可以。

现在国家正在推出各种各样的限购政策，为的是要控制每一个家庭的购房数量，因此会有很多家庭投机取巧，想要一家离婚的形式多买几套房子；那么相关部门也是为了控制这样的情况出现，所以才会设置离婚之后买房的时间限制。

如果夫妻双方感情破裂或者是另一方出轨，都是可以选择离婚的。

如果是夫妻双方感情破裂离婚，夫妻共同财产是平均分配的，但是如果另一方是过错方，那么婚后共同财产全部属于另一方，过错方是没有权力分配财产的。

另外，如果不知道如何对财产进行分割，还可以到当地法院去上诉的，或者也可以请律师分配。

夫妻双方结婚以后获得的财产就属于夫妻婚后共同财产，离婚之后是进行平均分配的，但是如果一方是过错方，那么过错方只可以分配一部分的财产，剩余的财产全部归另一方所有。

另外，如果是婚前购买的房子，但是婚后也一直在还贷款，那么法院会根据婚前和婚后支付的额度来对比的，一般是购房方得60%的房产，另一方获得40%的房产。

如果是婚前全款购买的房子，那房子就属于婚前财产，离婚时是不需要进行分割的。

但是如果是婚前购买的房子，婚后一直在偿还贷款，那房子也是需要进行分割的，只不过另一方只享有部分的使用权利，双方可以去进行协商的，如果双方协商不了，那你就可以到当地法院去上诉，让法院对房子进行分割的，不过这个过程很漫长，前后可能需要一个月左右的时间。

现在有很多夫妻都选择假离婚购买房子，面对这种现象，政府推出了新的政策，离婚半年时间之内购买的房子，都算为二套住宅，二套住宅最低需要支付50%的首付款的，同时房贷利率是要高于首套房贷利率的。

还有如果你打算假离婚购买房子，也一定要记得进行财产分割的，不然是很容易弄巧成拙的，因为有很多假离婚的人都变成了真离婚了。

如果是婚前购买的房子，房产证上是可以只写夫妻其中一个人的名字的，但是如果是婚后购买的房子，那就必须要写夫妻双方的名字了，还有在办理房产证的时候，是需要夫妻双方到场才可以办理的。

另外，如果是婚前购买的房子，但是婚后一直都在还贷款，就算房产证上没有另一方的名字，另一方也是享有一部分的权利的，如果夫妻双方分开了，另一方也是可以要求法院对房子进行分割的。

 离婚购买房子的时候，除了需要提供基本的证件以外，还需要提供离婚证的，如果离婚证丢失了，那你还需要去打印一份单身证明的。

另外，现在有很多人就选择假离婚购买房子，政府为了解决这种现象的发生，现在已经开始推出了新的政策了，离婚半年时间之内购买的房子都属于二套住宅，二套住宅最近需要支付50%的首付款，同时房贷的利率是很高的。

 没有结婚购买的房子，也是可以填写两个人的名字的，不过一定要慎重考虑好了，如果写上两个人的名字，那也就代表着两个人都是享有一部分的使用权利的，房子以后如果想要出售，必须要获得双方同意才可以的。

另外，目前没有哪条法律明确规定房产证可以写几个人的名字，如果你想要写上父母的名字也是可以的，甚至还可以写上朋友的名字的。

 房产证如果写上夫妻双方的名字，那房子就属于夫妻共同财产，房子想要出租或者出售，都必须要获得双方同意才可以的，如果有一方不同意，都是无法将房子出售或者出租的。

不过吧，如果是婚前购买房子，那是可以只写一个人的名字的，但是如果是婚后购买的房子，那房产证是必须要写两个人的名字的，还有在办理房产证的时候，也必须要夫妻双方到场才可以办理的。

如果房子是婚前购买的，那就属于个人财产，那就由房主亲自出售就可以了，可以将房子交给中介公司出售，也可以选择自己出售的。

但是如果房子是婚后购买的，那么房子就属于婚后共同财产，如果法院将房子判给了其中一方，那房子将有所得方出售，但是如果房子还属于双方财产，那么两个人同意之后才可以将房子出售的，如果其中有一个人不同意，那么房子都是无法进行出售的。

房产证写谁的名字就是谁的，通常情况下都是这样的。房产证上是谁的名字，房屋产权就属于谁。但是如果是结婚后购买房子，那这个房子就是归夫妻双方共同所有的。

根据规定，不管房产证上是一个人的名字还是两个人的名字，只要是夫妻双方结婚之后共同出钱或者是贷款买的房子，都是属于夫妻两个人的共同财产的。所以说如果你是婚后购买的房子，那么房子就是你们夫妻两个的，房子就是你们共同拥有的。

这个当然是可以的，但是需要做好财产公证，防止之后会出现一些财产纠纷。

还有就是其实不管你们现在是什么关系，要是一起买房子，一定要分清楚，各自负责多少的费用。之后这个房子买回来了之后，房产证上就是一起买房子的人的名字了，房子也是你们两个人的共同财产。

之后如果说双方的关系破裂了，这个时候要是要分割财产，是需要交一笔税费的。

这个其实也没有什么绝对的说法的，毕竟每个人的观念都是不一样的，如果你现在是这样的一种想法也是蛮好的。

但是要是你想要自己在婚前先买一套房子，那么这个时候对于你来说，经济压力还是比较大的，而且之后你结婚了之后也要做好协商才可以的。

你要考虑一种可能性就是，之后要是你的另一半想要加上他的名字，这个时候你要怎么应对，其实最好的还是婚后双方一起买。

小孩上户口是非常简单的一件事情，只要你现在的所有手续都齐全，那么到你们当地派出所的户籍管理窗口去办理业务就可以了，大概半个小时左右就可以办理完。

在上户口之前要先把夫妻两个人的结婚证准备好，夫妻两个人的身份证和孩子的出生证明、准生证都带上。最重要的是户口本必须要携带，因为上户口就是要把孩子的名字登记在户口本上。

房产证上加名字其实办理的方法还是挺简单的，只要你自己的相关资料准备齐全，到房地产管理中心申请加名字就可以，工本费只需要20块钱左右就可以。

首先你们夫妻两个人的结婚证、房产证、房产证副本，包括你们两个人的身份证是必不可少的资料。然后到房管局向窗口提交申请表，然后提交自己的资料，工作人员审核无误之后就会在房产证上打印对方的名字。

不领结婚证也可以给小孩儿上户口，但是你得先到派出所去办一个非婚生育证明。因为现在上户口都需要父母双方的户口本啊，结婚证之类的证件，没有结婚证就必须去办理这个证明。

以前有计划生育政策的时候没有结婚证确实不好给孩子上户口，而且还要罚款。现在生育放开了，所以现在没有结婚证也是可以给孩子上户口了。一般新生儿出生60天内就可以去办理，带上出生医学证明，户口本，身份证就可以了。

如果是个人公积金贷款，不需要夫妻双方签字，但是在贷款期间，需要出示自己的结婚证明，但是夫妻共同贷款的额度比较高，选择夫妻共同贷款，那么就需要夫妻双方签字。

有一方无法到场签字，另一方需要出示委托书，委托书是需要到当地的公证处公证的，没有公证过的委托书是无效，现在办理房贷的政策是非常严格的，不是随随便便就能办理成功的，在贷款期间都会有工作人员告知你注意事项。

已婚单独买房是可以的，买房必须要提供结婚证或单身证明，所以已婚买房时也是需要提供结婚证的，房本上的名字可以只写一方。

根据婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，不管是单独购买还是共同购买的房产都属于夫妻共有财产。

夫妻双方财产分得这么清晰，不利于婚姻关系的稳固，如果确实要这么做，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，并在公证和房产证登记时注明属于一方个人财产。

第一，你需要缴纳契税，收取的比例在1%~3%之间，这个要结合房子的面积进行判断，面积越大，收取的比例也就越高。

第二，你需要缴纳个人所得税，收取的比例是20%。

第三，你需要缴纳营业税，收取的比例是5.5%，但是如果房子已经购买满足了5年的时间，并且面积也没有超过144平米，那在这种情况下可以免缴。

第四，你需要缴纳土地增值税，收取的比例为1%。

第五，需要缴纳交易手续费，每平米的价格是6元。

第六，你需要缴纳产权登记费，一共是80元。

2020年也好，2019年也好，只要是新生儿上户口，那么需要提供的资料都是一样的，其中包括孩子出生证明夫妻双方的结婚证还有夫妻双方本人的身份证件，因为有的地方是不提供复印机的，所以需要去周边的一些复印店复印几个身份证复印件。

不过我所讲的这个情况呢，也仅仅仅是针对一些当地孩子出生之后上户口所需要的一些资料，如果是外地人还需要提供当地的居留资格证和住宅证明。

关于房产证上写母亲的名字和女儿的名字，利弊之处如下。

有利的一方面便是，因为这个房子上写的是自己亲人的名字，并没有涉及到夫妻两个人的名字，那么在夫妻两个人将来资金允许的情况下，还可以去再买房子，这个就在一定程度上绕开了限购的政策。

而弊端则是因为在夫妻走到尽头的时候必须要离婚，那么这个房子就变成了非常难处理的“婚内财产”，因为房产证上没有两个人的名字，想分也分不清楚。

姐妹都已结婚，还想联名买房，也没有什么不可以的，但是要看你们当地的限购政策是否影响。

严格的说，在限购政策影响的情况之下，夫妻双方不可以以个人或与他人联合买房的名义，再置办个人名下的其他房产。而你们两个人当前都已经是结婚了，想要以姐妹的名义联合买房，就触及了当地的限购政策。所以在限购政策没有影响的情况下，姐妹两个人当然可以联名买房啊，这样的情况被称作是共同还款买房。

关于夫妻离婚房产的判决有很多种说法，我简单说4点。

第1点是夫妻在结婚之前由单方买房，结婚之后加对方名字，则该房为夫妻共同财产，房产应平均分割。

第2点夫妻在结婚之后买房，同样由单方出钱，并加对方名字，则该房为夫妻共同财产，房产同样应平均分割。

第3点是夫妻结婚之前由单方出钱买房，婚后房产无任何变化，则该房为出钱方所有。

第4点是婚姻期间共同买房，房产证上只有一个人的名字，那么该房在涉及法律的情况下，因为户主所有。但经过协商之后，情况另论。

关于婚后房产的分割情况，是以房子购买时的定性来规划的。

如果在结婚之前这个房子就已经购买了，那么在结婚之后，如果在房产证上不做任何处理，那这个房子依然还是保留着个人所有的权利；什么时候将房产证上的名字加上了对方，那这个房子就变成了夫妻共同财产。

而在结婚之后才买的房子，如果也是仅仅只写了其中一人的名字，法律上是认可夫妻之间关系的，所以这个房子则是夫妻共同财产。

关于两个人离婚的时候房子的分配问题，一方面是看这个房子当前的名字写的是谁，另一方面是看房子是什么时候购买的。

首先在房子购买的时候，如果两个人已经结婚，那这个房子基本上可以确定为两个人的夫妻共同财产，所以两个人离婚的时候，房子应该是平均分割。而如果是婚前财产，房子当中是原户主的名字，离婚的时候，房子还是归个人所有。

离婚之后再复婚这个房产的情况如果不发生任何变化，那就肯定是婚前的个人财产，即便是两个人在离婚之后，这个房子依然还是归之前的购房者所有。

不管在离婚之前这个房子情况如何，只要在离婚之后，这个房子已经归了其中的一个人，那么这个房子就是归他一个人所有。而如果这个人在此之后又跟原来的人复婚了，这个房子依然还是归个人所有的，除非在将房子当中的名字添加另一个人，这就是婚姻当中的共同财产。

如果结婚购买房子的话，你一定要了解，结婚前购买的房子跟结婚后购买的房子是不一样的，婚前购买的房子属于婚前个人财产，婚后购买的房子属于夫妻双方财产，办理房产证的时候，是需要双方一起到场办理的，否则是不可以办理房产证的。另外，结婚以后购买房子的话，如果需要申请房贷的话，必须要提供夫妻双方的收入证明和征信报告的。

安置房在离婚之后，房子的分配是由原来获取安置房的房主所拥有，即便是在夫妻两个人离婚之前两个人共同搬到的安置房当中，离婚之后这个房子也是以当前拥有人为准。

毕竟咱们现在要讲的是安置房，它本身的性质跟普通的商品房还是有着很大的区别之处，所以在分配的时候只针对房子原来的主人，而房产的归属人也仅仅只是一个人而已，那么离婚的时候肯定就是归个人所有啊。

关于房子小产权的问题，在离婚的时候分配的方法有很多，一般都是夫妻两个人协商之后分配的，要不然就是平均分，要不然就是归其中一人所有，然后另一个人获取一部分的现金。

因为小产权的房子本来就是没有房产证的，没有任何的保障，也不存在任何法律保护的措施，所以没有办法通过正确的方式去讲述它的分配方式，所以一般像这样的情况出现之后，都是由夫妻两个人共同协商之后才分配的。

2020年婚后加女方名字有用，但是不同的情况下办理的方式不一样，需要交的费用也不同。第一种，房子在结婚之前由一方出资购买的，那结婚之后要想加上对方的名字，那就需要走正规的交易流程，需要正常交纳契税，营业税，个人所得税，印花税等等，这个属于二手房赠与或者是转让。

第二种，房子两个人共同出资购买，但只写了一个人的名字，这个只需要带身份证，结婚证，房产证等材料直接去房管局填写一份申请的材料，这样就可以直接添上对方的名字，同时需要交纳配图费和登记费用。

房产证写老婆名字这样做的优势是让老婆更有安全感，并且也能看得出老婆在你心中的位置，并且证明了你的决心，对老婆的爱不会变，同时也能看得出你这样的男人很有担当，丈人丈母娘知道了会很欣慰。

其实从法律的层面看房产证上有了谁的名字这个房产就是属于谁的，如果写了两个人的名字就说明这套房子是夫妻两个人的，如果只写了一个人的名字那可以说明这个房子是这一个人的。

关于房产证上加妻子的名字的相关规定是有以下说法的。

第1个说法是在婚前买的房子，在结婚之后将房产证加上妻子的名字，这个是允许的，但是这个房子的付款手续如果齐全，依然可以按照婚前财产来分配。

第2个说法是在结婚之后买房子，如果本身房产证上是个人的名字，在之后才加上妻子的名字，这个房子在一定程度上被称之为夫妻共同财产，但依然可以明确这房子的主购买人和副购买人。

第3个说法是，在结婚之后夫妻共同买房，夫妻共同增加名字，那这个房子就一定是夫妻共同财产。

这个就是时间早晚的问题了，如果说你们两个人的登记时间比这个房产证上的日子要早，那么这个房子就是你们两个人的共同财产。但是如果你们两个人的时间是在房产证上的日子的后面，那么这个房子就是证上这个人的单独财产了。

如果这个房子是贷来的钱买的，然后你们两个人一起承担这个房子的钱，那么在这种情况下也算是你们两个人的共同财产，不管上面写几个人的名字都是的。如果夫妻双方分开了，另一方也是可以要求法院对房子进行分割的。

假离婚肯定是不能多分一套房的，因为分房一般都是要根据户口来讲的，既然离了婚，那两个人的户口肯定不在一起了，所以只能分得一套房。

其实在实际生活当中，有很多类似想法的朋友，在遇到拆迁的政策时，想要多分得一套房，会考虑各种做法。然而假离婚显然是比较愚蠢的一种行为，因为拆迁时是以户口为主要的依据，那么假离婚说明户口已经不在一起了，所以根本无法多分一套房。

理论上无论您出于哪一个方面问题，考虑复婚是没有时间上限制的。

正是因为现在很多地方的限购政策，确实影响了夫妻双方购房的套数问题，因此有很多人想方设法的想要破除这个限购政策的影响，因此考虑到了假离婚的做法，实际上国家也是明令禁止的，但是依然会有人采取这样的做法。

那么国家也是给予了相应的要求，凡是在离婚之后半年之内是不允许买房的，但是在满足了这个基本条件之后，复婚上是没什么时间限制的，随时都可以。

在动迁时，夫妻离婚是不一定能多分房子的。

之所以不能确定，是因为每个地方的政策都不一样，有的农村是按照家里人口数据分房子的，有的是按照家里的户口去分房子的。

如果家里的夫妻没有离婚，按照人口出去分房，那肯定是多分一些面积，这个也是很正常的现象，如果是按照户口的方式去分房子，夫妻两个人离婚之后也是在同一个房子当中，所以有很大概率是没有办法做到多分房子的。

结婚之前买的房子一般来说在离婚之后都是归当初买房子的一方所有的，比如说结婚之前是男方买的房子，那么结婚之后，没有特殊情况，房子还是归男方所有，因为这属于男方的婚前财产，如果是女方在结婚之前买的房子，那么在结婚之后就归女方所有。

但是还有一种情况就是，如果夫妻一方在结婚之前买的房子，但是付的是首付款，在结婚之后，两个人共同还贷，那么这个时候，要根据还贷的实际比例来分配房产了。

无论您是在杭州地区买房，或者是在其他的一些一线城市买房，在离婚的前提之下，需要保证离婚时间达半年以上才行。

很多人都对当下执行的限购政策有一些简单的了解吧，在限购政策当中，最为明确的一点就是对房产套数上的某种限制。然而有的人在结婚之后已经购买了两套房子，达到了限购的标准，所以就会考虑以离婚的方式去多买一套房。

那么国家也是为了限制这种问题的出现，所以要求所有的人只要是离婚之后打算买房，必须保证离婚之后半年以上处于单身才行。

析产后的房子避税的做法是建立在夫妻两个人离婚的时候才能生效。

虽然我们不得不说析产房子是对这个房子进行了详细的分析和剖析，归纳一下这个房子到底应该怎样去归属怎样去分配，但是夫妻在离婚的时候可以通过房子房产的转让方式完成过户，这样的过户费其实相对较低，因此可以避免掉一部分的税务。

如果是夫妻两个人的房产进行析产后，打算将这个房子过户到他人名下，那这个税务，是任何人都避免不了的。

婚内做房产公证也是有法律效力的，但您需要注意的是，这个公证到底是以什么样的方式为主。

如果是在婚内购房的同时给房子办理了公证手续，其实可以起到一定的法律效力，但并不是全面的，毕竟中间存在的因素有很多。

因为很有可能是出现了，在生意合作当中引发的一些事情。所以需要考虑的做法是应当在夫妻婚姻关系尚存的期间之内，对于财产各自的所有部分进行书面形式的展示。

不过说这些都是无用的，如果真的是两个人各司其职，各自理解，婚内的财产与房产不用公证，都可以合理分配。

首先从政策上来说房产证上加上两个人的名字会影响以后再买房，国家对夫妻二人买房还是有些限制的；从现实主义上看夫妻两个人感情好的时候没什么问题的，婚姻一旦出现问题，甚至离婚的情况那么就会有非常大的矛盾，比如说房子归谁，谁拿钱等等都会出现很大的问题。

现在结婚买房是非常普遍的，房产证上加上彼此的名字婚后共同还房贷也是情理之中的，但是也是会屡屡出现离婚为房子争吵的案例也是比比皆是，所以房产证上加名字要慎重。

第一套房子的房贷提前还清，买第二套就可以首付30%，这样还款压力会小些，利率也优惠些；第一套房贷继续还，第二套房子的首付70%，这样每个月的还款会少点；还有一种方式就是用父母的名义买房，这个主要风险会比较大。

其实如果夫妻之间足够信任的可以选择夫妻一个买一套房子，而不是夫妻名义合买，这样也会好些，这个就需要在买第一套房子的时候不是以家庭为单位的而是个人的。

离婚之后买房，然后再复婚，并不是肯定的犯法行为，但也存在这种嫌疑。

因为国家也确实是限制了以家庭为单位购房的套数，所以才引发了很多已婚家庭去以假离婚的形式多买房产的现象，然后再考虑复婚。

那么对于这个事情，其实国家并不是不知道，只是当下睁一只眼闭一只眼，而且对于结婚和离婚的时间也有一定的限制。离婚之后的半年之内你是不能买房的，你买了房子之后就能复婚吗？显然也不是的，必须要再等一年时间。

关于在武汉地区破限购的几种方法，您可参考如下。

首先我们要讲的是以离婚的方式破解限购的方法，只要是夫妻两个人结婚的时候，名下房产已经达到了限制的要求，可以选择离婚，然后再买房，买房子之后再选择复婚。

其次就是以公司的名义买房，无论是夫妻两个人当中的谁，只要是其中一人开公司，则可以通过公司的名义去买房子，而且想买几套就买几套。

当然在夫妻两个人想要买多套房产时，同样可以两个人同时办理公司，同时都用公司的名义去购买房子。

如果孩子已经成家，可以选择跟孩子分户，让孩子自己有一套属于自己的房子。

如果你后悔了，将自己首套房写成了两个人的名字，那您现在也可以采取另外一种做法来规避购房的限制。

因为你们家的这套房子原来是写了两个人的名字，那就说明这个房子是夫妻共同财产，现在还可以选择离婚，那么离婚之后这个房子肯定只能归一个人所有。

你以为这是真的离婚吗？那你就错了，因为您离婚之后再等半年，另外没有房产的这个人可以再去买一套房子，等买了房子之后自己再复婚，是不是就变成了夫妻两个人各自有一套房子呢？

离婚之后首套房的认定是根据离婚之后达到半年以上，可以通过自身名下的房产数量来确定。

无论您是出于哪一个目的，在您结婚之前或者是离婚之后，只要单身时间已经达到了半年以上，想要去买房子就必须要提供自己的住房证明，一般到房地产管理中心那边就可以提供这份证明出来。

然而你在提供的这个证明上面显示您在此之前没有购买房子，或者说您当下名下没有任何房产，则认定您接下来要买的房子便是首套房。

我们在办理房贷业务的时候会出现一种情况，那就是贷款人可以分为主贷人和次贷人。一般情况下，主贷人和次贷人的关系都是以夫妻为主。虽然主贷人是房屋贷款的主要偿还对象，但是房屋主贷人也有一定的好处，那就是在分割财产的时候会获得多一点的房产。如果房贷的偿还对象有主贷人和次贷人之分，那么这套房产极有可能是夫妻共同财产，因为主贷人还款的金额比较多，所以在财产分割的时候，他也会象征性的多分的一点。

理论上来说，只要是婚前购置的房产，在婚后不管过了多少年，这个房子都还是属于婚前个人财产的，都不属于夫妻共同财产。

不过也有一些情况比较特殊，比如在两个人结婚之前买下来的房子，在结婚之后将房产证上的名字添加成了夫妻二人，那就属于夫妻共同财产了，包括在两个人结婚之前，如果房产证上的名字发生了转变，同样也可以认为是夫妻共同财产。

第2套房通过假离婚的方式确实可以避开一部分税，但你得知道这是违法的行为。

首先如果两个人是正常离婚，离婚之后大概半年以上就可以买第2套房，而且买第2套房可以按照自己第1套房的税率去缴纳，确实是相比第2套房要稍微低一些。

但国家为什么要限制半年的时间呢，原因非常简单，就是因为如果是假离婚确实是违法行为，而且很多人也是利用了这样的一个手段去增加自己名下的房产套数，是破除限购政策的一种做法。

那就要看你是全款买房还是贷款买房了。如果你买房子时经济情况比较硬，无论是你已经结婚了还是怎么样，能一次性付清房款的话，就不需要提供户口本了，只需要提供你本人的身份证就可以了，如果你是贷款买房的话，那就需要你提供你的结婚证明或者单身证明，还有身份证，收入证明和户口本了，如果你贷款的金额比较大的话，则需要你去银行打印你近三个月或者半年的流水了，这也是需要你的户口本的！

夫妻婚姻期间买商铺，写谁的名字都可以啊，也可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，这个不重要，只要是你们婚后买的都是属于夫妻共同财产，这个只要你们自己商量好了就行，也不要为了写谁的名字而闹得不愉快。

如果以后夫妻关系破裂，要离婚，那么在离婚的时候你们自己进行协商，这套商铺归谁所有，没有商铺所有权的另一方拿补偿金。如果协商不了，那么就要去法院进行起诉，由法院根据具体情况，对你们的商铺进行分割。

在夫妻办理了离婚手续之后，廉租房是不一定回收的。

廉租房是否回收是完全根据两个人或其中一人的生活条件和情况来决定的，不管现在是否离婚，只要自己的收入方面依然存在着很大的难度，那么廉租房依然是不会收回的。

但如果两个人在离婚之后，其条件都已经不满足居住廉租房的基本要求了，那则要求夫妻两人都退出廉租房才行。但凡其中有一人还满足条件，则可以继续居住。

关于婚前置办的房产，在婚后如果没有发生任何的变化，这个房子在分割时依然还是归个人所有，而在其中房产是否发生增值现象，其实都跟夫妻另一方没有实质性的关系。

然而在婚前购置的房产之下，如果在后期进行了装修和家具填充使其价值提升，则应该清算装修费用和填充部分，然后进行单独分割。将房产和这些后期产生的费用分开来计算不同的比例即可。

这个要看实际情况的，如果说在出租房里面查出了一男一女，并且这两个人还是属于同居状态的话，那么警察有时候可能会查一下你们之间的婚姻状态，因为有的时候警察查出租房，就是想要查一下是否存在着卖淫之类的犯罪行为。所以为了确认你们双方之间的关系，那么警察肯定是要查一下你们的婚姻状态，如果你们确实是男女朋友关系或者是夫妻关系，那肯定是没有任何问题的。

在贷款的房子没有还完贷款的情况之下，就办理离婚手续，也可以将其过户给另一方。

其实不管这个房子当前是什么样的情况，是全款买的房子也好，是贷款买的房子也罢，只要房子是夫妻两个人的共同财产，那么在离婚时可以将其直接让给对方，然而原来房子上的名字可以通过过户的方式转给对方。

是不是看起来没有那么复杂呢？其实现在很多夫妻两个人为了拓展自己房子的套数，都会选用这种方法，然后选择假离婚。

一般夫妻离婚的时候都把相应的条件都已经讲好了，拟到协议里，然后按照协议内容进行财产分割，如果夫妻双方没有达成协议的，那就要法院起诉，等判决结果下来才能分割了。针对于房子怎么分割，可以通过市值然后分一半给对方，或者是法官通过婚姻关系的长短、首府比例、还款比例等等来划分，如果最后双方都不想要房子的话，可以进行拍卖，然后所得利益一分为二，这个也是比较好的。

继承房产时需要准备的材料确实还挺多的吧，比如户口本是必须要有的，而且非常重要，比如父母的相关档案，包括在父母去世之后，必须得有死亡档案才行，还有就是对这个房子进行公证，公证资料也是必须的。

然后就是自己需要提供的个人资料了，比如本人的身份证件，本人的身份证复印件，如果现在已经不是单身状态了，那么还需要提供夫妻两个人的结婚证。

夫妻两个人在拥有了两套房改房的同时，现在好像是要求必须退出一套才行。

可能在此之前，夫妻两个人还没有结成夫妻关系，因此每个人都拥有一套房改房，但是在两个人结了婚之后，组成的同一个家庭，可能自己的名下就变成了两套房子改房，但是由于相关的政策要求，凡是以这样的形式出现的家庭必须得是退出一套才行，而且是按照自己的当时补偿和现在补偿做对比，多余的一套退出来。

农村离婚后是可以选择在原址分户的！离婚后，女方可以选择将户口迁走，也可以选择原址分户，但是也要具备一定的条件。如果公民是因为离婚而引起的分户的话，本人可以带着离婚证、户口本和居民身份证去当地户口登记处牵出来，由于夫妻双方已经离婚，所以有一方要从原来的住房中搬出来，那就要看房子被分给或者是判给了哪一方，牵出来的那个人需将户口挂在直系亲属处，如果没有，则需将户口挂在街道集体户。

婚后两个人共同买的房子，不管是登记在一个人的名下，还是登记在两个人的名下，都是属于夫妻共同财产，在离婚分割的时候都是一人一半。如果这个房子双方协商好了归谁所有，但是在离婚的时候还有房贷没有还清，那么会先把房贷那部分扣除，获得房子的那一方会给没有获得房子的那一方一些补偿，剩下的贷款也是由获得房子的那一方继续还。

但是如果房子是由双方父母出钱买的，并且可以有证据来支持每一方的父母出了多少钱，那么法院会根据实际出资情况对房产进行分割。

要想证明婚后单独还款，那就只能先做婚前财产证明，然后证明这个房产是个人的独立资产，之后就是单独还款的漫长岁月。

既然在结婚之后，两个人没有办法把意见统一，而且压根儿也就没打算在离婚之后分得这个房产当中的一部分，所以才会有这样的现象出现。然而这样的现象其实也不见得就是非常坏的事情，只要能在此之前开一个财产证明，以证明这个房子是个人财产，然后谁买的房子谁还贷款就行了。

房产证上写的是谁的名字，那这个房子就应该是归谁所有，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那就等于是夫妻共同财产，所以两个人如果想要离婚，那这个房子基本平均分即可。

然而在很多现实的案例当中，都有这样的事情发生，男的在讨老婆之前就已经买了房子，房产证上可能也是写了自己的名字，但是结婚之后就写上了对方的名字，实际上最后离婚时这个房子依然是按照共同财产来分的。

夫妻两个人如果有一个人已经去世了，那么首先要看一下这个去世的人是否有留下遗嘱，一般我们可以先按照去世人留下的遗嘱来进行分配。如果没有留下遗嘱的话，那么通常另外一个人将会获得70%以上的房产。因为还在世的这个人是要肩负起照顾老人，照顾孩子的重任，所以相对来说这个人应该算是弱势的，这一个在分割财产的时候将会获得更多的比例，然后剩余的30%左右的份额将会留给这个人的父母或者是子女。

要说在结婚之后夫妻之间的房产进行过户，其实我觉得中间的费用应该是可以降低到最低才对的。比如两个人结婚之后，你可以理所应当的把房产证上的名字加上对方，这样就变成了两个人共同的财产，然而在离婚的时候可以到民政局去签订离婚协议，并在离婚协议当中写明房产归妻子所有，这样只需要出一个手续费就行了，大概是每平米6块钱左右。

但如果两个人不打算办理离婚的手续，然后在夫妻关系事实的情况之下，要办理过户的手续，那就只能按照真实的过户方法来走了，一般需要缴纳这个房子1%的契税，需要缴纳5.5%的营业税，需要缴纳1%的增值税，需要缴纳差价1%的所得税等等。

在夫妻一方发生意外去世之后，其房产的继承情况应该是优先归于配偶一方，然后就是自己的子女。

我们按照中国出台的继承法内容可以看得出来，在第一继承人的数学当中，首先排在第1位的就是自己的配偶，接下来就是自己的子女，然后就是自己的父母等等。所以说如果在夫妻两个人之间有一个人已经去世了，那首先考虑继承这个房产的第1人称，就应该是去世人的配偶。如果老两口都已经去世了，那就只能优先考虑子女了。

房产增值与否，其实跟离婚的时候没有产生任何的瓜葛，重要的就是看这个房屋的归属权应该怎样来分。

也就是说根据我们国家规定的离婚法内容来看所有的个人房产，在结婚之后，无论房产增值与否，在离婚的时候不做任何的分配，也与另外一方无任何瓜葛。

但如果是夫妻两个人买下来的共同财产，那这个房屋增值之后的分配情况就不一样了，基本上就是按照当前房屋的价值来计算总额，然后两个人平均分。

婚后买房大多都是按照夫妻共同财产来分配的，但如果在结婚之后买房的时候，房产证上写的是一人的名字，那也可以说就是归个人所有。

那么公证手续其实就是带上相关的资料和证据，到当地的公证处去给这个房子做一下公证证明，然而房产证上如果只有一个人的名字，那就是公证为一个人的即可。

如果两个人已有争议，那可能情况就比较麻烦了，甚至有可能会涉及到官司。

按照我国法律的相关规定，想要使婚后买房属于个人财产必须要符合以下几个条件。首先这套房子不可以用夫妻婚后的共同财产去购买，也就是说，如果这套房子是婚后夫妻中一方的父母出资购买，并且登记在其子女的名下，那么这套房产就不属于婚后共同财产，属于子女的个人财产。其次，这套房子是夫妻一方用婚前财产购买，那么这套房子也就属于婚前财产。最后，虽然这套房子用夫妻共同财产购买，但是这对夫妻对这套房产做了个人财产公证。