看你个人选择吧,如果你在结婚之前买房子了,而且房产证上写的是你的名字的话,这个不需要公证,因为根据房产证上的日期和结婚证上的日期就能判断是否是婚前财产。如果结婚之前买房了但是房产证还没有下来,结婚证已经下来了,这个就需要去公证了。真想好好过日子的话,我觉得没必要在婚前公证。除非房子的首付还有每个月的贷款都是自己掏钱的。
钰龙天下二手房交易需要注意的事项还是很多的,尤其是一些细节方面。第一,二手房必须由房主本人亲自出售,其余任何人都是不可以代理的,第二,二手房合同必须买卖双方一起协商,不可以由一个人单方面去制定的,第三,购房合同签订好以后,一定要去当地的公证中心进行公证,第四,买卖双方提前协好交易费用由谁来支付,正常情况下,一般是买卖双方各自承担的。
其实不管是庄行还是其他的城市,二手房交易流程都是不一样的,前后分为三个步骤办理就可以了。首先,买卖双方需要先协商好房子的价格和购房合同,之后将购房合同送到当地公证中心,其次,去房管局填写交易申请单,同时缴纳相关的费用,在获得完税证明之后,买卖双方就可以去当地过户中心办理过户手续了,大概需要15~45天的时间就可以办理好了。
杭州二手房交易流程跟新房是不一样的,需要分为多个步骤去办理。首先,买卖双方需要协商好房子的价格和购房合同,在确定合同不存在任何问题以后签字,之后再将合同送去当地的公证中心,其次,去当地房管局填写交易申请单,之后再去税务中心缴纳相关的费用,之后去过户中心办理过户手续,前后大概需要15-45天的时间,过户手续就可以办理完成了。
买二手房办手续也不是很麻烦的,你可以先去当地选择房源,确定好之后跟中介去卖方谈价钱,跟那边签订合同,签订合同之后把合同送到公证中心去进行公证,然后是跟房管局去申请,然后就是去当地的税务中心缴纳相关的费用,缴纳成功之后,再去办理过户就可以了,这些流程还是很便捷的,只不过是过户的时候可能是要等半个月或者一个月。
这个手续的话可以直接到你们这边的公证处去办理,一般情况下,是夫妻双方之间想要离婚的话,是要去公证处公证一下,或者是其他关系之间的房产过户的话,是要进行这一步手续的,现在公正的话是要给一定的费用的,目前这个费用是在你的房子的公正价格的2%这样,这个费用的话其实还是比较高的,然后你要去办理过户的话,是要带上公证好的材料才行的。
需要签订房屋赠予书,受赠人需要支付契税,领取契证,还需要到当地的公证部门公证,办理好这些手续才能到房地产交易中心办理过户,依靠赠予的方式过户房产还是比较麻烦的。
还有就是必须双方本人到场办理,如果不是本人,必须出示委托书,委托书必须是赠予人拟定,直系亲属依靠赠予的方式过户,只需要支付3%的契税和200多元的工本费,需要支付的费用还是比较少的。
父亲房子过户给儿子也是需要支付交易税费的,直系亲属依靠赠予的方式过户房产,需要支付房子总价3%的契税,还得支付200多的工本费,其实需要支付的费用还是比较少的。
只有工本费是 统一的,契税都是不固定的,无法告知大家准确的金额。但是依靠赠予的方式过户是需要到当地的公证处公证的,只有出示公证证明,房地产交易中心的工作人员也会帮其办理过户的业务。
房子公证没有过户是没有法律的效应,因为公正是对于协议方面进行一个法律保护,但是如果没过户的情况下,这房子就不属于自己。这个时候大家千万不要麻痹大意。
认为做了公证房子就是自己的事,有法律效力。这个理解是错误的,也有的中介会忽悠人们,说是没过户也有法律效力,这个时候就会给我们带来不必要的麻烦。建议大家在做事情的时候一定要多了解情况,了解一下相关的法律知识。
遗嘱没有公证肯定是没有任何法律效力的,一般在立了遗嘱之后,需要有律师进行证明,还要由律师到当地的公证处去进行公证,只有公证之后这个遗嘱才会生效,才有一定的法律效力。
当然具体要看看家庭的成员到底是怎样的一个心态,如果他们遵循老人的遗嘱,即便是这个遗嘱没有做过任何公证,也会按照这个遗嘱去执行后续的事情。如果必须要争财产,那这个没有公证过的遗嘱,就没有任何用途。
这个还是比较简单的,最直接的方法就是将房产证上的名字写成对方。
可能会有很多朋友认为我所说的这个方法并不妥当,直接将房产证上的名字写成了对方,那么这就说明房子只能被对方所拥有。实际上有这样的疑问是正确的,但为了避免个人名下有多余的房产,将来原配也有可能会拿走其中的一部分,最好的办法就是只写对方的名字。而在这样的基础之上,还应该跟该女子签署一份买房的协议(主要讲述买房资金的出处),作为隐私协议,有必要做一下公证。
房屋继承公证费的收取标准,是按照房子的评估价格来计算的,如果当前的评估结果是房子的价值在50万以下20万以上,那么公众费的收取标准是按照总房价的1.2%计算。
如果当前评估出来的结果是房子的价值在50~500万之间,那这个公证费用的收取标准则是1%。房子的价值达到500万到1,000万之间的标准,则按照8%的比例收取公证费。达到1000万以上的情况下,则只收取其中的0.1%。
婚内做房产公证也是有法律效力的,但您需要注意的是,这个公证到底是以什么样的方式为主。
如果是在婚内购房的同时给房子办理了公证手续,其实可以起到一定的法律效力,但并不是全面的,毕竟中间存在的因素有很多。
因为很有可能是出现了,在生意合作当中引发的一些事情。所以需要考虑的做法是应当在夫妻婚姻关系尚存的期间之内,对于财产各自的所有部分进行书面形式的展示。
不过说这些都是无用的,如果真的是两个人各司其职,各自理解,婚内的财产与房产不用公证,都可以合理分配。
房产证公证之后具有法律效应,在公证之前,大家需要准备好房产方面的材料,准备房产的购房合同,也需要准备房产证,本人身份证,户口本等,当事人需要携带相应的材料,直接去公证处填写一份申请的表格。
双方也需要先拟定一份协议,要保证协议当中的内容都是真实的,公证人员会核实协议当中的内容经过审查和修改,没有任何异议,双方可以直接签字并写上签订的日期,对房产证公证必须要本人办理。
要去办理继承房产,一般都是被继承人已经死亡了,继承人才需要去办理房产。在去办理房产之前,也要看被继承人有没有留下遗嘱。
如果是有留下遗嘱,那么在去办理继承房产的时候,需要带上遗嘱,被继承人的死亡证明,还要带上自己的身份证明。如果没有留下遗嘱,那么就要带上跟被继承人的关系证明,自己的身份证明和户口本,被继承人的死亡证明,被继承的房子的产权证明。如果在继承房产的时候有什么争议或者矛盾,可以先协商,协商不了的情况下可以通过司法程序去解决。
婚后买房大多都是按照夫妻共同财产来分配的,但如果在结婚之后买房的时候,房产证上写的是一人的名字,那也可以说就是归个人所有。
那么公证手续其实就是带上相关的资料和证据,到当地的公证处去给这个房子做一下公证证明,然而房产证上如果只有一个人的名字,那就是公证为一个人的即可。
如果两个人已有争议,那可能情况就比较麻烦了,甚至有可能会涉及到官司。
首先我们需要明确的一个实际问题就是只要房产在执行继承办理的手续时,公正的程序是必须要走的,然而公正所形成的费用也是必须要出的,但是要看归属人怎样去处理这套房产才行。
比如在老两口拥有一套住房的前提之下,在老两口去世之后,应该是由自己的子女来继承这套房产,如果子女放弃了这套房产的继承权,那可以由其他人来继承,谁来继承这套房产,谁就来负责这个公证的事情。
公证的事情就很简单了,只需要提供房地产相关的资料,本人的相关资料,然后到公证处公证一下,然后获得证明即可。
其实婚后买房的案例也确实不在少数,两个人奋斗了多年之后,合并资金买一套住房,也不是一件罕见的事情,然而在夫妻共同财产买下来的房子当中,房产证上可以写两个人的名字,但这样的情况属于两个人共同财产。
而如果两个人在结婚之后买了房子,却因为两个人对房产有争议,其实也可以两人去做一个公证,公证到个人名下,也可以不算作共同财产。
房屋公证其实也是需要收费的,但具体要看情况,如果是房屋转让或者是买卖那么就需要收取千分之三的费用,如果是那种财产继承或赠予的情况,如果财产的金额超过了1万元以上,那么几乎都是按照2%的收费方式的,如果低于1万块钱,那么就按照1%去收取。
如果不是买卖的形式,只是那种普通的证明,这是刑事处分等等的一些公证证明,那一般都是50块钱到200块钱左右就差不多了。